Gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach
210.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 742 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
UG: Eingangsbereich, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Flur, Bad mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit Durchgang
zum Wohnzimmer
OG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer,
Balkon mit Treppe in den Garten
DG: Flur, zwei Hobbyräume, zwei Schlafzimmer, Speicher
Sie betreten das Wohnhaus über den Eingang im Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich und weitere Räume, wie ein Kellerraum, Heizungsraum und das Öllager.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer.
Die Terrasse erreicht man durch das Badezimmer im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangt man auf den Balkon und über eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus. Der Garten bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Nutzungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, welche als Büro oder Allweckraum genutzt werden können. Ein zusätzlicher Speicherraum bietet viel Abstellfläche.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage und den zwei Stellplätzen direkt vor der Haustüre abstellen.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet aufgrund ihrer Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. ein Mehrgenerationenhaus.
Im Jahr 1976 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch weitere Wohnräume entstanden sind.
Das Bad im EG wurde 2019 erneuert und 2020 wurde das Dach neu eingedeckt.
Generell lässt sich sagen, dass der Zustand des Hauses äußerst gepflegt ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Siegen-Seelbach. Die Nähe zum Wald bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für vielerlei sportliche Aktivitäten. Im nahegelegenen Ortszentrum von Seelbach befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule und vieles mehr. Das Stadtzentrum von Siegen ist innerhalb weniger Fahrminuten mit PKW oder Bus erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 457,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5887
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Siegen (Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Nadine Uebe-Emden, Vorsitzende des Vorstands
Günter Zimmermann
Burkhard Braach
Tillmann Reusch
Strasse: Morleystraße 2
PLZ/Ort: D-57072 Siegen
Telefon: 0271 596-0
Fax: 0271 596-90
E-Mail: mailbox@sparkasse-siegen.de
Homepage: www.sparkasse-siegen.de
Handelsregister: Amtsgericht Siegen
Handelsregisternummer: HRA 6172
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126 569 461
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
