Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 309 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1296 m². Es bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf drei Etagen. Eine separate Einliegerwohnung erweitert den Wohnraum und die Flexibilität.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, im Jahr 2018 wurden neue Fenster eingebaut. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern sorgt für behagliche Wärme, während die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Kork für eine ansprechende Optik und hohen Wohnkomfort sorgen.

Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2000 sowie einen Kamin, der für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt, eine moderne Einbauküche, eine Garage und weitere Annehmlichkeiten.

Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang an.

# Ausstattung
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2000, Holzständerbauweise, unterkellert (Keller in Massivbauweise)

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern
- Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat, Kork
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2018
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Kamin
- Öl-Heizung Buderus aus 2000
- Öl-Tanks 4.500l
- Einbauküche
- überdachte Terrasse

- Garage
- ein Stellplatz
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Zisterne

- Glasfaseranschluss ist beauftragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1296 m²
Nutzfläche: ca. 52,99 m²

# Lagebeschreibung
Birstein

Die Gemeinde Birstein, liegt mit seinen ca. 6.223 Einwohnern südlich vom Vogelsberg.

Birstein grenzt an die Gemeinden Grebenhain, Steinau an der Straße, Bad Soden-Salmünster, Brachttal, Kefenrod und Gedern.

In Birstein befindet sich eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Aber auch die Betreuung für kleine Kinder kommt hier nicht zu kurz. Insgesamt gibt es vier Kindergärten. Ebenso verfügt Birstein über mehrere Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Birstein aus 1517, das Lokomotiv-Denkmal sowie mehrere Kirchen. Sehenswert ist auch der alte Ortskern von Birstein.

Die Anbindungen zur Autobahn A66 läuft über die B 276. Die Buslinien 71 und 72 von den Kreiswerken Main-Kinzig stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach – Schlierbach – Neuschmidten – Birstein her. In Wächtersbach besteht ein Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.Entfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 5,3 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 17 km
Fernbahnhof 16,9 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24297002