GERÄUMIG, RUHIG UND DREI GARAGEN

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Eckgrundstück mit großzügigem Garten. Die ruhige Lage oberhalb des eigentlichen Stadtkerns bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde 1966 um einen Anbau in süd-südwestlicher Richtung erweitert. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 4 Zimmer, einen kleinen Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad, welches im Jahr 2020 saniert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.107 m².

Mit dem Anbau im Jahr 1966 entstanden zwei zusätzliche Garagen, von denen eine mit einer Arbeitsgrube ausgestattet ist. Eine Waschküche und weitere Kellerräume auf gleicher Ebene bieten reichlich Stauraum. Der großzügige Vorplatz vor den Garagen bietet ausreichend Platz zum Parken.

Im Jahr 1984 wurde das Haus aufgestockt und das Dach vollständig erneuert. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 76 m². Ein großer Balkon mit Südausrichtung bietet einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Stadt Bad Orb.

Im Jahr 2019 wurde die Gas-Zentralheizung komplett erneuert.

Fordern Sie gleich über dem nebenstehenden Button das ausführliche Exposé an. Sobald Sie das Exposé geöffnet haben, stellen wir Ihnen auch gerne den 360° Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
Gasheizung Buderus 2019
saniertes Bad Erdgeschoss 2020
drei Garagen, eine davon mit einer Arbeitsgrube

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 127,25 m²

# Lagebeschreibung
Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis, inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielweis der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert oder dem kleinsten Haus Hessens. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt. Weiterhin können Sportgeräte unter freiem Himmel genutzt oder der Lehr-Kräutergarten, der Spessart Märchenthron oder ein Indoor Gradierwerk besucht werden. Die große Konzerthalle und der Theatersaal runden das Angebot ab.

Einen herrlichen Ausblick über die Stadt Bad Orb bietet der Warttum und das liebliche Haseltal ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad, die Kneippanlage, den Tennisplatz, die Minigolfanlage, den Flowtrail für Mountainbiker oder der nahegelegene Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Eine Krippe, drei Kindergärten, ein Waldkindergarten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ebenso finden Sie hier diverse Spielplätze.

Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Die nostalgische Dampfkleinbahn fährt am Wochenende nach Wächtersbach und zurück. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort " ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Insbesondere die Reha-Kliniken Küppelsmühle wurden mehrmals ausgezeichnet in den Bereichen Kardiologie und Ortopädie.

Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 6,7 km
Fernbahnhof 6,2 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 256.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23297012BO