Gepflegtes Atriumhaus mit dem Charme der 1960-er Jahre in bester Wohnlage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Lieblingsgarten. Lieblingslage. Lieblingshaus.
Gepflegtes Atriumhaus mit dem Charme der 1960-er Jahre in bester Wohnlage von Koblenz-Karthause zu verkaufen!
Charmantes und gepflegtes Massivhaus für Menschen auf der Suche nach Natur- und Stadtnähe mit virtuellen Einrichtungsvorschlägen ...
Dieses im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet, helle und gemütliche Einfamilienhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In dem Ortsteil "Karthause" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf knapp auf 115 m² Wohnfläche, 105 m² Kellerfläche und 259 m² Grundstücksgröße (Flurstück am Haus) sowie einem für Gartenliebhaber entsprechend angelegten kleinen, aber feinen Garten in Südausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die restliche Grundstücksfläche verteilt sich gemäß Grundbuch in der Regel nach 1/44 Miteigentumsanteile, welche auf die komplette Anlage der Atriumhäuser umgerechnet wurde.
Ein intelligent zugeschnittener Grundriss öffnet sich von einem über eine Rampe erreichbaren Eingangsbereich her kommend, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und dem Zugang zu Terrasse. Weiterhin befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene Küche und Essbereich, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein altersgerechtes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die hellen Lichtkuppeln in Küche und Bad runden das Ganze ab.
Ergänzt wird dieses wunderschöne Wohnhaus im Untergeschoss über eine innenliegende Treppe, durch ein Badezimmer mit Dusche, einem Hobbyraum (als Kinderzimmer nutzbar), einem Wasch- und Trockenraum, Technik- und Heizungsraum sowie zwei Abstellräumen; einer davon mit separatem Kellerzugang.
Alle Wohnräume wirken hell und freundlich und befinden sich ein einem gepflegten, aber teilweise in die Jahre gekommenen Zustand.
Die Böden sind mit weißen Fliesen und Laminat in Holzoptik ausgestattet - die Immobilie ist voll unterkellert.
Die rückseitige Terrasse bzw. kleine Garten, vermittelt ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre und bietet somit Mensch und Tier, Ruhe und Erholung.
Ein kompakter, gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für neue Bewohner.
Fußläufig, in etwa zwei Minuten erreichbar, befindet sich die zum Haus dazu gehörige Garage.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilien-/Atriumhaus
Lage:
- reines Wohngebiet, Ortsrandnähe
Außenbereich:
- Terrasse-/Gartenbereich
- Garage
- Gartenhaus
Bauweise:
- UG: Beton B160, 36,5 cm (Außenwände)
- EG: Massivbauweise Bimsstein, 36,5 cm (Außenwände); 11,5 cm + 24 cm (Innenwände)
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung (~1980), Kunststoff, Rollläden
Energieversorgung:
- Erdgas-Zentralheizung (Fa. Vaillant, Bj. 1996)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade:
- Flachdachabdichtung
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2004: Flachdach-Abdichtung
- 2008: Haustür-Anlage
- 2021: Bad, altersgerecht
Telefon/Internet/TV:
- bis 250 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom, Vodafone, 1&1)
- SAT-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Kellerfläche: ca. 105 m²
Sonstige Fläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Koblenz mit seinen knapp 114.000 Einwohnern ist eine historische Stadt in Rheinland-Pfalz und im Südwesten Deutschlands und gehört bereits zum Oberen Mittelrheintal, umgeben von Burgruinen und terrassenförmig angelegten Weinbergen. Berühmt ist die Stadt durch das Kaiser-Wilhelm-Denkmal am Deutschen Eck, wo die Flüsse Rhein und Mosel aufeinander treffen und der Festung Ehrenbreitstein, welche sich mit einer Seilbahn über dem Rhein erreichen lässt. Hier werden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen ausgerichtet.
Somit ist die Stadt ebenfalls touristisch interessant.
Koblenz-Karthause ist mit knapp 11.000 Einwohnern der größte Stadtteil und liegt geographisch im Süden von Koblenz. Der Name ist aus dem MIttelalter abzuleiten vom Kloster des Ordens der Kartäuser.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl (5 km), Aldi (1 km), Globus (9 km), Norma (5,5 km), und DM Drogeriemarkt (4 km), aber auch Restaurants, Ärzte und Apotheken etc. sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Altstadt Koblenz (6 km) beherbergt kleine, besondere Läden und Cafés und Eisdielen an öffentlichen Plätzen mit besonderem Charme .
Bildung
Die nächstgelegene Kindertagesstätte St. Laurentius befindet sich in 2 km, die Grundschule am Löwentor in 3 km
und das bekannte Gymnasium auf der Karthause in 600 m Entfernung. Daneben sind die Realschule Plus in 1 km und die Integrierte Gesamtschule Koblenz in 6 km sehr gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Der nächste Hauptbahnhof mit Zuganschlüssen befindet sich in der Innenstadt in 4 km, die nächste Autobahnzufahrt im Gewerbepark B9/Nord 9 km Entfernung. Die Autobahn A61 führt nach Richtung Köln/Bonn in nördlicher Richtung, nach Mainz/Wiesbaden in südlicher Richtung. Die beiden nächst gelegenen Flughäfen sind Frankfurt-Hahn mit 63,5 km, Frankfurt/Main mit 109 km und Köln/Bonn mit 107 km.
Gesundheit
Gesundheitsdienste - und berater, Gesundheits- und Rehazentren sowie zahlreiche Krankenhäuser sind ebenfalls in Koblenz gut vertreten.
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Koblenz diverse Vereine, wie einen American Football Club, Bowling-/ Sport-, Angler-, Box- und Tauchverein, DLRG uvm., ebenso das Beatus-Hallenbad oder das Freibad Oberwerth, mehrere Kinos und Museen sowie das Theater Koblenz.
Für Naturliebhaber und Sportaktive eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Mosel und dem Rhein.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 07.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162#2ma3fR