Gepflegtes 2-3-FH mit 209 m² Wfl. in zentraler Lage von Bergen-Enkheim

# Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

- großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt 209 m² Wohnfläche
- Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (68 m²)
- Fünfzimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (141 m²)
- Nebengebäude wohnlich ausgebaut (55 m² Nutzfläche)
- jede Wohnung mit eigener Gaszentralheizung (2008 erneuert)
- gute Energieeffizienz (Energiekennwert 94,19 kWh/m²*a)
- Photovoltaikanlage
- zwei PKW-Stellplätze
- eingewachsenes Grundstück (354 m²)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. nur wenige Fußminuten entfernt

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- drei Zimmer (8 –15 m²)
- Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
- 2014 modernisiert
- aktuell vermietet, kann geräumt übergeben werden

Wohnung 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss):
- großzügiger Wohn- und Essbereich (39 m²)
- vier weitere Zimmer (9 – 18 m²)
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
- Wintergarten im Bereich des ehemaligen Balkons
- Einbauküche, teilweise mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

# Ausstattung
(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

1992 erfolgte die Zusammenlegung von Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die bis vor kurzem vom Verkäufer selbst bewohnt wurde. Eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen ist mit überschaubarem Aufwand möglich, so dass sich das Haus auch zur Kapitalanlage mit drei Mietwohnungen eignet.

Das Haus ist sowohl technisch wie energetisch in einem guten Zustand. Die vorhandene Photovoltaikanlage erwirtschaftet einen Jahresertrag von ca. € 2.300,-. Der Verkäufer beabsichtigt, das Nebengebäude und einen Außenstellplatz noch bis 30.11.2026 selbst zu nutzen und hierfür ein Nutzungsentgelt zu entrichten.

Ausstattung:

Wohnung 1:
- Einbauküche (2016) mit hellgrauen Fronten, inklusive Elektroeinbaugeräte
- Fußbodenbeläge (2014): Fliesen, Laminat in Holzoptik
- weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2014)
- weiße Röhrenspantüren (Dekor weiß)

Wohnung 2:
- Einbauküche mit fliederfarbenen Laminatfronten; inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppichboden
- weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Röhrenspantüren furniert (Esche weiß)
- straßenseitig im Obergeschoss: Doppelfenster, jeweils zweifach isolierverglast (1996)
- Dachflächenfenster aus Kunststoff
- unbeheizter Wintergarten: Kunststofffenster in Holzoptik, zweifachisolierverglast
- Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss (2019)

Gesamtgebäude:
- Haustür aus Holz mit Mehrfachverriegelung (1998)
- Wohnungseingangstüren mit Glasausschnitten
- Video-Überwachung, Türsprechanlage
- Fenster zum Teil abschließbar
- Rauchwarnmelder
- Holztreppe mit Laminat- und Teppichbodenbelag, Metallgeländer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 354 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergen-Enkheim. Die Umgebungsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar.

AUßENANLAGE
- kleiner Gartenbereich im Hof
- Bepflanzung: diverse Nadelbäume, Thuja, Kugelakazie, einige Sträucher und Efeu
- Betonpflaster (graurot)
- Metall- und Holzzaun

# Sonstiges
(Fortsetzung Ausstattung)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN
Whg. 1:
- Tageslichtbad mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC mit weißen Boden- und hellgrauen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß
Whg. 2:
- Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC mit weißen Bodenfliesen, Wand verputzt, Sanitärobjekte blau und weiß
Nebengebäude:
- separate Dusche und Gäste-WC, weiße Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte

MODERNISIERUNG
durchgeführte Maßnahmen:
- 2019: Whg. 2, Installation der Klimaanlage
- 2016: Whg. 1, Einbau der Einbauküche
- 2014: Whg. 1, komplette Modernisierung (Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen, Decken, Boden und Wände)
- 2012: Whg. 2, Errichtung des Wintergartens
- 2010: Einbau der Türsprechanlage mit Kamera; Neueindeckung des Daches des Nebengebäudes
- 2009: Whg. 2, Erneuerung des Badfensters und Doppelung der Schlafzimmerfenster
- 2008: Austausch der Heizungen, Einbau der Photovoltaikanlage

notwendige Maßnahmen vor Bezug:
- Whg. 2: Erneuerung des Wandputzes im Bereich des Abstellraums (DG)

Außenwände mit Innendämmung
- Raumhöhe (m): EG: 2,56 – 2,60; OG: 2,68; DG: 2,33; Nebengebäude: 1,97 - 2,26
- Nutzfläche (gesamt): 158 m²
- Nutzfläche Keller: 62 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 41
- Nebengebäude: Fachwerk mit gemauerten Füllungen, wohnlich ausgebaut, zwei Etagen (55 m² Nutzfl.)
- Gartenhaus aus Metall (6 m²)
- zwei Außenstellplätze
- Bezug kurzfristig möglich

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 94,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26974