Gehobene Wohnkultur in sehr guter Lage

# Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 360°-Panoramen sehen sie fast ebenso viel, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Sind Sie auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause als Rückzugsort für Entspannung und Erholung? Dann herzlich willkommen auf diesem besonderen Anwesen, das die Privatsphäre eines uneinsehbaren Grundstücks bietet und in einer Stichstraße des Villenviertels von Heusenstamm-Rembrücken liegt.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

Der stilvolle Bungalow wurde kontinuierlich modernisiert und bietet durch seine sinnvolle und umfangreiche Ausstattung ein hohes Maß an Behaglichkeit und Komfort. Die Wohnfläche von rund 170 m² kann bei Bedarf durch eine Dachaufstockung auf etwa 240 m² erweitert werden. Die angenehme Wohnatmosphäre des Hauses entsteht unter anderem durch drei moderne Wintergärten unterschiedlicher Größe, mit fließenden Übergangen zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier lässt sich zu jeder Jahreszeit der angelegte Garten mit hochwertigem Pflanzenbestand genießen. Im Außenbereich finden Sonnenanbeter und Schattensuchende liebevoll gestaltete Plätze zum Entspannen und Seele baumeln lassen: eine zur Morgensonne ausgerichtete Gartenlaube, wo man gerne den ersten Kaffee des Tages genießt, eine Leseecke mit beruhigendem Quellstein, ein Sonnendeck mit erfrischendem Wasserspiel und ein gemütlicher Grillplatz – alles Orte, an denen Körper und Geist Erholung finden.

# Ausstattung
Besondere Erwähnung verdient der außergewöhnlich gute Pflegezustand des Hauses und des Grundstücks.

- behagliches Material- und Farbkonzept im gesamten Wohnbereich

- massives Stabparkett (Ahorn), italienische Feinsteinzeugfliesen

- exklusive Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten

- modernisiertes, von Innenarchitektin gestaltetes Bad und Gäste-WC (2017)

- zahlreiche sinnvolle Extras: Speicherofen, Sauna, Glasfaseranschluss, programmierbare Rollläden an allen Fenstern, Alarmanlage, im Außenbereich Überwachungskameras mit fortlaufender Aufzeichnung, Mikrofon und Lautsprecher, "Quooker", automatische Gartenbewässerung, Wallbox, neue Photovoltaikanlage ...

- großer Wintergarten (2013): 20 m², Komplettbeschattung automatisiert und manuell steuerbar, Wärme-/Sonnenschutzverglasung, Schiebetüren mit Fliegengittern, maßgefertigtes Sideboard, helle Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung

- mittlerer Wintergarten (2015): 13 m², Beschattung durch automatisierte Markisensteuerung mit Wettererkennung, durch Glasfaltwände vollständig öffenbar

- kleiner Wintergarten (2015): 5,5 m², Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung

- überdachte Terrasse zwischen großem und mittlerem Wintergarten

- abschließbare, dreifach verglaste weiße Kunststoffrahmenfenster (2019), Fliegengitter an Schiebeelementen

... und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
sehr ruhige Lage im Villenviertel Hubertusanlage, uneinsehbares Grundstück, 1 min bis zum Wald

# Sonstiges
Im gut eingewachsenen Garten finden sich an allen Blickachsen wertvolle, ausgewählte Solitärpflanzen, die im Frühjahr mit einem Blütenfeuerwerk die Gartensaison eröffnen und sich vom Laubaustrieb, Blütenform und Farbe bis weit in den Herbst abwechseln. Man findet geschlitzte Fächerahorne mit roten und panaschierten Blüten, baumartig wechselnd und im kleinwüchsigen Format. Amerikanische, japanische und chinesische Blumenhartriegel, dekorativ verzweigt, bereichern die ganze Gartenanlage im Frühjahr zu unterschiedlichen Zeiten mit weißen und rosa Blüten, bevor der Laubaustrieb beginnt. Große Rhododendren und Azaleen wechseln sich ab mit in Form geschnittenen Ilex-Sträuchern und bilden ein einzigartiges Miteinander. Der 30 Jahre alte Hausbaum, eine Gleditschie, spendet im Sommer an der Grillecke Schatten - ihr Austrieb ist leuchtend hellgrün, im Herbst färbt sie sich goldgelb. Darüber hinaus beeindrucken noch viele wertvolle Büsche, Kleinsträucher, Koniferen, Gräser und Blütenstauden zu jeder Jahreszeit. Eine geschlossene Kirschlorbeerhecke umgibt fast das gesamte Grundstück und schützt das Anwesen vor Einblicken.

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123,62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.12.2022
Gültig bis: 14.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 27021