Gepflegtes 1-2 FH in Stadtteil von Lebach mit großem Grundstück

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus, steht in ruhiger Lage in Lebach / Steinbach und bietet eine Wohnfläche von ca. 244 m² auf einem insgesamt 2300m² großen Grundstück. Das Grundstück könnte nach Erwerb auch geteilt werden und eine Teilfläche wieder als Bauland veräußert werden. Im Obergeschoss befinden sich 1 Flur, 1 Küche, 1 Badezimmer, 3 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zum Balkon) und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss hat das Haus 1 Flur, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und 1 Esszimmer. Eine Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Garage, ausreichend Kellerräumen und einem Raum mit Sauna und Nasszelle sind ebenfalls vorhanden.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Bad und die Toiletten im Erdgeschoss wurden in den 80ér Jahren erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1998 neu eingedeckt und die Fenster wurden zwischen 1996 und 2001 erneuert. Die Stromversorgung wurde 1981 erneuert.

Garagen/Stellplätze: 3

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²

# Aufteilung KG:

2 Kellerräume

1 Heizungsraum

1 Garagen

1 Flur

1 Hauswirtschaftsraum

1 Kellerraum mit Sauna und Nasszelle

# Aufteilung EG:

1 Flur

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

1 Gäste-WC

1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Grundstück

1 Esszimmer

1 Küche

# Aufteilung DG:

1 Flur

3 Zimmer

1 Küche

1 Abstellraum

1 Badezimmer

1 Balkon

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 125,9 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 14.03.2024

Gültig bis: 13.03.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

# Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hier für das Kontaktformular über Ebay-Kleinanzeigen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindungsetzen.