---Neuer Preis--- 1 bis 2 Familienhaus in ruhigem Ortsteil von Lebach

# Beschreibung:

Dieses linksseitig angebaute Ein- Zweifamilienhaus, steht in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Steinbach und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem insgesamt 443m² großen Grundstück. Das Haus hat 7 Zimmer, davon je nach Aufteilung bis zu 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, 1 Küche, 1 Treppenhaus. Die beiden dazugehörigen Garage befinden sich im Keller des Hauses. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden. In einem der Kellerräume befindet sich die Heizungsanlage für Festbrennstoffe (Pellets und Kohle) aus dem Jahr 2011. Bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt die vorhandene Solaranlage. Das Satteldach wurde zuletzt im Jahr 2000 erneuert und ist mit 17cm Isolierung versehen. Die Fenster im Erdgeschoss und die Dachflächenfester sind aus dem Jahr 2014, Im Obergeschoss wurden die Fenster zuletzt 1992 gewechselt. Die vorhandene Terrasse im Obergeschoss ist aus Holz gebaut und muss überarbeitet werden.

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: Renovierungs- bzw. Sanierungsobjekt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Aufteilung KG:

Kellerräume

Heizungsraum

Hauswirtschaftraum

Garagen

# Aufteilung EG:

1 Flur

4 Schlafzimmer

1 Bad (veraltet die Fliesen wurden bereits entfernt)

# Aufteilung OG:

Flur

1 Schlafzimmer

1 Wohn- Esszimmer

1 Küche

1 Badezimmer

# Aufteilung DG:

1 Flur

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Pellets und Kohle

Endenergiebedarf: 148,10 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 08.10.2023

Gültig bis: 07.10.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

# Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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