- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 620 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der barrierearme Bungalow setzt sich zusammen aus Diele, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, großzügigem Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Südost-Terrasse, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, einem als Ankleideraum dienenden Durchgangszimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tageslichtbad sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Die straßenseitigen Sprossen-Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 erneuert; die gartenseitigen Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 verfügen über Wärmeschutzglas, ebenso das große Fenster-/Tür-Element im Wohnzimmer, das erst 2020 eingebaut wurde. Beheizt wird das Haus aktuell durch eine - in die Jahre gekommene - Ölheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Im Zuge der letzten Erneuerung der Dacheindeckung wurde auch eine Dämmung in Form von Polystyrolplatten aufgebracht, ebenso wurde die nordöstliche Hauswand gedämmt, beide Maßnahmen haben den Ölverbrauch schon positiv beeinflusst.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt; für die persönliche Fitness gibt es einen Außenpool von ca. 3 x 6 Meter, dessen Wasser mit Solarkollektoren und Pumpe erwärmt wird.
Aufgrund der ebenerdigen Lage des kompletten Wohnraums, der überschaubaren Grundstücksgröße und des pflegeleicht angelegten Gartens ist diese Immobilie auch für Bewohner im fortgeschrittenen Alter geeignet.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
# Lagebeschreibung
Der gepflegte Flachdach-Bungalow befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Altenbruch-Westerende. Er liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße / Sackgasse mit ruhiger Nachbarschaft auf einem rundherum eingewachsenen Grundstück. Die Ortsmitte von Groden ist gut fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich neben einer Bäckerei, einem Kiosk und einem Lebensmittelgeschäft auch eine Kita, ein Hort und eine Grundschule. Ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt sind ebenfalls ansässig.
Bushaltestellen in Richtung Cuxhaven bzw. Altenbruch / Lüdingworth sind nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 219,1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-09-20 Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 10109
Rechtliche Angaben
Information nach §36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Manya Mauritius Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Manya Mauritius Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.