Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Adenstedt [Ilsede]

# Objektbeschreibung
V I R T U E L L E R – R U N D G A N G verfügbar!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Adenstedt [Ilsede] im landkreis Peine, welches 2003 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt 5x Zimmer, die sich auf ca. 143,49 m² Wohnfläche über 3 Ebenen verteilen.

Das Herzstück ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf der Etage befinden sich noch 1xKüche mit einem seperatem Abstellraum, 1xGäste WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche noch 3x Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer mit hat einen Zugang zum Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zusätzlich 1x großes und geräumiges Schlafzimmer, was auch gerne als Büro genutzt werden kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese schöne Doppelhaushälfte in Ihr persönliches Eigenheim. Hier finden Sie und Ihre Kinder viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Erholen.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

• Flur
• Küchenraum mit sepeartem Abstellraum
• Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• HWR
• Gäste-WC

DACHGESCHOSS:

• Flur
• 2x Schlafzimmer
• Badezimmer
• Schlafzimmer mit Balkon

SPITZBODEN

• Schlafzimmer / Bürö

AUSSENBEREICH

• 2x Parklplätze
• Gartenhaus [Baujahr 2020]

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Adenstedt ist ein kleines Dorf und liegt ein westlich der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine.

Das Naherholungsgebiet Bültener Holz mit seinen vielen Seen lädt zu langen Spaziergängen ein. Zu erwähnen hier als Grünflächen und Naherholung, der Auflandeteich Groß Bülten-Adenstedt ist eine 57 ha große Teichlandschaft östlich des Ortes. Zudem sind die Hügeldfeldgräber weitere Sehenswürdigkeiten die man unbedingt erwähnen muss..

In ein paar Autominuten erreichen Sie Ilsede, wo es verschiedene Ärzte, Schulen, Jugendeinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Die Gemeinde Ilsede liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Peine, verkehrsgünstig zwischen Hannover, Braunschweig, Hildesheim und Salzgitter.

# Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Yilmaz Sacik
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Marktstraße 38
30890 Barsinghausen

Mobil: 01575 - 2767154
E-Mail: yilmaz.sacikdb.de

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030101-037340