PREISSENKUNG Ein- Zweifamilienhaus gepflegt in ruhiger Lage von Wunstorf für die Familie bezugsfrei

# Objektbeschreibung
V I R T U E L L E R – R U N D G A N G verfügbar!

Ein gemütliches Heim umgeben von Grün, die stille Atmosphäre eines ruhigen Wohngebiets am Stadtrand von Wunstorf, vielleicht das passende für Ihre Familie?

Das 1936 erbaute Haus wurde unter dem Gedanken konzipiert, gute Standards in Sachen Materialien, Raumgestaltung und Wohnkomfort gerecht zu werden. Das Ergebnis ist ein mit Sorgfalt und viel Herzblut gestaltetes Eigenheim. Der Anbau ist von 1980, zudem wurde das Haus parallel im alten Teil kernsaniert. Es liegt innerhalb eines gepflegten Einfamilienhausviertels. Ein ca. 324 m² großes Grundstück mit pflegeleichtem Garten lädt in das Haus ein. Beim Betreten der großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 71,81 m².

Zwei Stockwerke bieten Ihnen mit 4 Räumen enorm viel Platz. Beide Wohngeschosse haben jeweils 2 Zimmer und 1 Badezimmer und eine Küche.

Sie denken an Familienzuwachs, oder ein Home-Office? Die Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben, das Dachgeschoss kann vermietet werden, oder bei Bedarf eigen genutzt werden. Die Küche kann man nach Bedarf als Zimmer installieren sowie im ist Zustand oder als Zimmer umfunktionieren. oder dem bereits beheizten Keller, dieser bietet genug Raum für Ihre Ideen.

Der Keller ist ausgestattet mit einem Duschbad, hier können Sie auch Ihre Wäsche waschen, oder verschiedenste Dinge aufbewahren. Sie haben auch die Gegebenheiten ein Partykeller zu entwickeln, die Räumlichkeiten sind gegeben.

Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

• Rollos teils elektrisch und händisch
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Windfang
• Küche
• Flur


Dachgeschoss:

• Rollos und händisch
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Küche
• Flur


KELLERGESCHOSS:

• Rollos händisch
• ausgebauter Keller beheizt
• Kellerraum 1
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3
• Kellerraum 4
• Kellerraum 5
• Heizungsraum
• Duschbad
• Starkstromanschluss
• Glasfaser liegt an der Straße vor muss beantragt werden
• Flur


Außenanlage:

• zwei freie Stellplätze
• pflegeleichter Garten, gärtnerisch angelegt
• Steckdosen vorhanden
• Satellitenantenne
• Wasserhahn


Modernisierungsmaßnahmen

• 1980 Kernsanierung und Anbau neuer Teil
• 1980 Dach
• 1980 Kratzputz Fassade
• 1980 Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Nutzfläche: ca. 71,81 m²

# Lagebeschreibung
Wunstorfs Stadtbild wird geprägt durch die historische Altstadt mit ihrer kleinteiligen Bebauung. Fachwerkgebäude, die zum Teil einzeln, zum Teil als Ensemble denkmalgeschützt sind, sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre.

Die gute Infrastruktur in Wunstorf ermöglicht eine sehr gute Anbindung nach Hannover. In nur 15 Minuten erreicht man mit der Bahn RE oder S1 den Hauptbahnhof in Hannover, mit dem KFZ sind es gerade mal 25 Minuten über die A2.

In unmittelbarer Nähe findet man Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was die Umgebung äußerst lebenswert macht. Diese Annehmlichkeiten spiegeln sich auch in der Attraktivität der Immobilie wieder.

# Sonstiges
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Postbank Immobilien GmbH
Inan Duran
Selbständiger Immobilienberater
Zertifizierter IHK geprüfter Makler

Kontakt über:

Deutsche Bank Immobilien
Marktstraße 38
30890 Barsinghausen
Mobil: 015222888808
E-Mail: inan.durandb.com

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 312,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 2032-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936/ Anbau 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030101-036324