Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße in Oberlahnstein

387.500 €

  • Wohnfläche 198 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 469 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1978
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

56112 Rheinland-Pfalz - Lahnstein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und unverbauten Aussichtslage von Oberlahnstein befindet sich diese im Jahr 1978 erbaute Doppelhaushälfte.
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², welche sich auf 3 Ebenen aufteilt.
Den Eingangsbereich betritt man über eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in den offen gestalteten, großzügigen Wohn- Essbereich mit Wintergarten, sowie die Küche und Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer aus hat man Zugang zum Wintergarten und dem angrenzenden, sonnigen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Gäste- WC. Ein Balkon rundet die Etage ab.
Über das 1. Obergeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Hanglage ist der Garten in verschiedene Ebenen aufgeteilt. Hier finden ein Gewächshaus und ein Gartenhäuschen Ihren Platz. Vom Freisitz des Gartens hat man einen herrlichen Blick über die Dächer von Lahnstein.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden sich im Keller des Hauses mit zwei praktischen Kellerräumen und einem Heizungsraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, mit elektrischem Tor und Zugang in das Haus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die geschickte Aufteilung Platz für die ganze Familie – ein wahres Raumwunder.

# Ausstattung
- Wintergarten
- 2 Balkone
- Terrasse
- Garten in Hanglage
- Doppelgarage
- Gas- Brennwertheizung 2013

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Lahnstein- Halbhöhenlage ist ein beliebtes Wohngebiet in ruhiger Aussichtslage. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das ideale Umfeld, um sich rundum wohl zu fühlen, sei es durch das angenehme nachbarschaftliche Umfeld, die Nähe zur Natur, die kurze Anbindung nach Koblenz und vieles mehr machen dieses Wohngebiet so einzigartig.

Die Stadt Lahnstein bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachhandel), alle Schultypen, sehr gute medizinische Versorgung (Krankenhaus, Fachärzte), aber auch eine vielfältige Freizeitgestaltung z.B. durch die ortsansässigen Vereine. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 381

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