Gepflegte 4 Ziimmer Eigentumswohnung mit Garage in Peine Vöhrum

Bitte die Anzeige aufmerksam und bis zum Ende durchlesen.

Keine Makler Anfragen.
Verkauf von Privat zu Privat.

Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um einen Festpreis.

Die Immobilie befindet sich in Niedersachsen - Peine Vöhrum. Zwischen Hannover und Braunschweig.
Nur ca. 25 Autominuten nach Hannover.

Diese ansprechende, gepflegte Dachgeschosswohnung, die im ersten OG liegt und aus zwei Etagen besteht, steht zum 01.11.2024 zum Verkauf.

Zur Zeit wird die Wohnung eigengenutzt.

Somit ist die Wohnung sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Kapitalanleger können hier bis zu 10€ kalt pro qm. erzielen.

In den vier schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Gemeinschaftsgarten die frische Luft genießen können.

Es fällt keine Provision an.
- großes Wohnzimmer mit Kamin(Kamineinsatz müsste 2025 erneuert bzw. Modernisiert werden) im Spitzboden ca. 28qm
- drei Schlafzimmer im 1. OG.
- Bad mit Badewanne
- Küche mir einer neuwertigen Einbauküche(2021) im Wert von ca. 5000€ ist im Kaufpreis auf Wunsch inklusive
- zwei Kellerräume, eins davon beheizbar und kann als Hobbyraum benutzt werden.
- Waschküche im Keller mit Waschmaschienenanschluss
- Garage mit elektrischem Torantrieb mit Licht und Strom im Preis inklusive!
- großer Gemeinschaftsharten der zur Zeit nur von uns genutzt wird.
- die untere Etage (1.OG wurde 2021 renoviert: neu Tapeziert und gestrichen, zum Teil neue Bodenbeläge...)
- neue Ölheizung aus dem Jahr 2023

Die Wohnung besteht aus Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden.
600 von 1000 Mieteigentumsanteilen.
Zweier WEG.
WEG wird von einem Hausverwalter verwaltet.
Das Hausgeld beträgt 400€ monatlich(wegen hohen Öllpreisen und zuvor noch alten Heizung gabs in diesem Jahr eine größere Nachzahlung) so dass man zusätzlich mit ca 100€ mehr monatlich rechnen muss. Also insgesamt ca. 495€ monatlich inkl. Heizkosten.
Darin sind alle normale Kosten wie Versicherungen, Wasser, Abwasser, Heizkosten, Warmwasser, Verwalterkosten sowie Rücklagen in Höhe von 100€ monatlich enthalten.
Der aktuelle Rücklagenstand ist ca. 12000€(bestehend aus ca. 10000€ auf dem Rücklagenkonto plus ca. 1500L Öl in den Tanks)

Strom im Keller läuft zur Zeit vollständig über den Stromzähler der DG.-Wohnung.

Da wir uns mit dem anderen Eigentümer(älterer Herr ca. 81 Jahre alt, den ich als komplizierten Nachbar bezeichnen würde) zerstritten haben und in ein Haus umziehen werden, wollen wir unsere Wohnung zu diesem günstigen Preis verkaufen.

Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet, durch eine neue Öl-Heizung Brennwert aus dem Jahr 2023.
Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.

Besichtigungen werden Voraussichtlich erst ab Ende Mai stattfinden.

Bitte keine Makler Anfragen. Verkauf von Privat zu Privat

- TOP Lage in Peine Vöhrum Die Immobilie befindet sich in Niedersachsen
- Peine Vöhrum. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien RE60 und RE70, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können.
In näherer Umgebung finden Sie zwei Ärzte, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und einen Kindergarten.
Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, ein Schuhladen und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.