Wohnung im EG 4,5 Zimmer mit 100 qm Garten

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 4,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche und 100 qm Garten (Sondernutzung) in einem 12-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hannover-Sahlkamp. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wird zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet sehr gut geschnittene Räumlichkeiten sowie viel Tageslicht. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Garten, welcher von Ihnen nahezu frei gestaltet werden kann. Die dahinter liegende Rasenfläche ist nur mit Genehmigung benutzbar, so dass ein Blick "ins Grüne" die Terrassennutzung bereichert. Ebenfalls ist der offene Essbereich an das Wohnzimmer angeschlossen. Durch die Eingangstür betreten Sie den Hausflur, von dort geht es in den Wohn/Essbereich. Ebenfalls vom Hausflur gelangen Sie in Küche, 1 Ki/Arbeitszimmer und Gäste WC. Über eine Zwischentür im Wohnzimmer erreichen Sie den hinteren Flur mit Badezimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer. Die Bäder wurden 2010 saniert. Das Familienbad bietet Dusche /Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Abstellkammer 2 qm (abschließbar) befindet sich auf 1/2 Treppe außerhalb der Wohnung für Getränke etc. Ein Kellerabteil mit Fenster, Licht u. Strom mit ca. 9 qm gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung bietet viel Gestaltungpotential und wäre sofort verfügbar. Eine Malerfirma hat weiß durchgestrichen und alle Schalter/Steckdosen (Jung) sind erneuert worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Infrastrukturell liegt diese Wohnung sehr günstig: zu Fuß erreichen Sie in 6 Minuten den Sahlkampmarkt mit diversen Lebensmittel- und Einkaufsgeschäften/Sparkasse. Großes EDEKA Center in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Kindertagesstätte ist 6 Gehminuten entfernt. Grundschule - 7 Gehminuten. IGS Vahrenheide - 18 Minuten mit Öffis. U-Bahn Station 10 Gehminuten von dort sind Sie in 19 Minuten in der Innenstadt Hannover. Abenteuerspielplatz 1 Gehminute und Nord-Ost-Bad - 10 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523087.pdf (Grundriss nebst Hauskosten)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 282589