Renovierte Wohnung im Loftstil/ 1a-Lage von Laatzen

# Objektbeschreibung
Objekt

Die Wohnung befindet sich im 2. von 3 Obergeschossen eines acht Parteienhauses aus dem Jahr 1992, das hauptsächlich von ruhigen Eigentümern bewohnt wird. Das Haus ist gepflegt und sauber. Während des Baus sind bereits Baujahr-typische Dämmmaßnahmen erfolgt, welche in Kombination mit der Gaszentralheizung in einer guten Energieeffizienzklasse C resultieren, so dass vor dem Hintergrund der aktuellen Gesetzeslage kein weiterer Investitionsbedarf absehbar ist. Auch sonst besteht kein Sanierungsstau am Gebäude.

Die 3-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsflur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum 13qm umfassenden Balkon mit Blick ins Grüne.

Folgende Massnahmen wurden Anfang 2024 bei der Renovierung durchgeführt:
+ hochwertiger/ robuster Vinylboden in Holzoptik durchgehend verlegt
+ Wände mit feinem Malerflies in Putzoptik tapeziert
+ Decken komplett verputzt
+ Erneuerung Steckdosen und Lichtschalter, schwarz-matte Abdeckungen und Türgarnituren
+ neue Türen, u.a. Mattglas-Lofttür
+ frisch saniertes Tageslicht-Badezimmer
+ neue Boden- und Wandfliesen von Kermos Newcon- unglasiertes Feinsteinzeug in stilvollem, puristischen Design betongrau/ creme
+ Erneuerung Wasserleitungen im Sondereigentum
+ Elektrik im Bad erweitert
+ Decke im Bad abgehangen mit umläufigen LED Streifen
+ neues Waschbecken mit Unterschrank aus Eichenholz
+ Neue Designer-Bodenfliesen von Kermos Newcon in der Küche
+ Austausch Heizkörper in der gesamten Wohnung
+ Elektrik Unterverteilung erweitert und erneuert.
+ offizieller VDE-Elektrocheck bescheinigt Mängel-freien Zustand der elektrischen Anlage

Zusätzlich
+ eigener Kellerraum
+ optional zusätzlicher Erwerb von Garage mit separatem Grundbuch für 10.000 EURO

Ein Spiegel bzw. Spiegelschrank ist noch nicht installiert – dies kann aber nach Wunsch und Auswahl durch den Käufer ggf. noch erfolgen.

Melden Sie sich bei Interesse per Nachricht bei uns mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir beantworten gerne schriftlich oder mündlich Ihre Fragen und laden Sie zur Besichtigung vor Ort ein. Dieses Kaufangebot steht für ca. 2 Monate zur Verfügung. Sollte sich bis dahin kein Käufer finden, wird die Wohnung aus organisatorischen Gründen in die Vermietung gehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Träumen Sie von Ihrer eigenen, modernen Eigentumswohnung im Loftstil? Dann sind Sie hier richtig. Denn wir verkaufen unser frisch renoviertes Schmuckstück in der Langen Weihe 101E in ruhiger Lage von Laatzen mit Blick ins Grüne in direkter Nachbarschaft zur Reihenhauswohnsiedlung rund um den Brucknerweg. Sie können direkt mit oder ohne Familie einziehen. Denn die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in fußläufiger Distanz nicht nur zu diversen Supermärkten, sondern auch zu einem Kindergarten, einer Grundschule sowie einem Gymnasium. Abseits vom typischen Laatzen-Klischee können Ihre Familie und Sie hier in gepflegter Umgebung wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Vorteile:

+ Verkauf OHNE Makler! Bei einer üblichen Provision von 3,57% SPAREN SIE SOMIT CA. 9.600€ an Kaufnebenkosten!
+ Vorhandenes Wertgutachten beziffert aktuellen Wert der Wohnung + Garage auf 271.000€!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290582