Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss - Charme im sanierten Altbau in Lörrach

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung, wie sie so nicht wiederzufinden ist!
Über wenige Stufen erreicht man im Hochparterre das historische Treppenhaus des vier Parteien Wohnhauses. In der Wohnung angekommen erwarten Sie hohe Decken, viele erhaltene Elemente und liebevolle Details. Zwei gleichwertige helle Schlafzimmer erstrecken sich links des Flurs, gegenüber finden sich das Tageslichtbadezimmer, sowie die geräumige Küche. Das Wohnzimmer findet man am Ende des Flurs. Die bodentiefen Fenster ermöglichen es, das Zimmer zur Laube hin zu öffnen und somit zu vergrößern. Das Ende des Laubengangs erreicht, hat man Zugang zur Terrasse, zum separaten WC sowie einen weiteren Zugang zur Wohnung durch die Küche. Laube und Terrasse sind südöstlich ausgerichtet und dadurch hell und sonnig. Die sehr geräumige Terrasse zum Garten hin lädt zu Grillabenden, aber auch zum Erholen, ein. Im Garten ist jeder Einheit ein Teilbereich zugeordnet und es gibt einen überdachten Freisitz, welcher der Allgemeinheit zur Verfügung steht.
Eine gemeinsame Waschküche, ein Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

# Ausstattung
-Neue Elektrik ab dem Hausanschluss
-Neue Wasser-/Abwasserleitungen
-Wohnräume mit Parkettboden und Holzdielen (aufgearbeitet)
-Küche mit Terrazzo-Boden (aufgearbeitet)
-Badezimmer, WC und Laube gefliest
-Badezimmer beinhaltet ein WC, ein Waschtisch (60 cm), Handwaschbecken, Spiegel, Duschwanne (90 x 160 cm), Handtuchheizkörper
- Wände mit Feinputz
-Etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in begehrter zentraler, aber dennoch ruhiger, Lage in Lörrach. In wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte und Lokale der Innenstadt zu erreichen. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Freibad befinden sich in der Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Eine tolle überregionale Anbindung hat man über die B317 in den Schwarzwald und über die A98/B34 an den Hochrhein. Durch die nahegelegene Autobahn sind auch Freiburg und Basel schnell erreichbare Ziele. Muss es mal der Flughafen sein, so ist der Flughafen Basel-Mulhouse nur 30 Minuten entfernt.

# Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: TY473