Familienoase in Langenau – Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Stadt und Natur

# Objektbeschreibung
Dieses nach einem Brand im Jahr 2014 auf den Grundmauern neu erbaute Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für einen interessanten Ausbau zu einer tollen Familienoase. Im Erdgeschoss führt der Weg am Bad vorbei in die beiden geräumigen und hellen Zimmer. Das südlich gelegene Zimmer verfügt über eine Türe, von der aus eine große Terrasse angebaut werden kann. Die Küche befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Sie ist durch eine Türe vom Heizraum räumlich getrennt. Über die Treppe werden die beiden oberen Zimmer erreicht. Hier befindet sich auch der Balkon in guter Südlage mit Blick in den Garten.
Das Objekt ist umgeben von vielen Bäumen und Büschen, die im Sommer viel Schatten spenden. Eine Umgestaltung des Gartens ist möglich - so könnte man eine große Grünlandschaft schaffen oder das Grundstück um mehrere Stellplätze ergänzen. Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die gerne in ruhiger und naturnaher Lage wohnen, aber den schnellen Weg zur Stadt nicht missen wollen.

# Ausstattung
- Fotovoltaik
- elektrische Heizungssteuerung
- viel Potenzial

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Langenau liegt nur wenige Fahrminuten vom Schopfheimer Stadtzentrum entfernt. Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage. Schopfheim, eine charmante Kleinstadt mit einem historischen Ortskern, verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind für alle Altersstufen vor Ort verfügbar. Die S-Bahn fährt bis zum Badischen Bahnhof Basel und bietet somit eine sehr schnelle Anbindung zu den Zentren des Wiesentals und der Schweiz.
Schopfheim bietet durch den direkten Zugang zur Natur viele Spazier- und Wanderwege, auch andere Aktivitäten sind in der Umgebung gut möglich.

# Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 53.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YT165