Gemütliches, vermietetes RMH in angenehmer Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1955 erbaute und voll unterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der aufstrebenden Stadt Schwabmünchen ca. 15 km südlich von Augsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Schwabmünchen vorhanden. Die Stadt ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und hat auch eine hervorragende Bahnverbindung nach Augsburg sowie München/Allgäu. Der Luitpoldpark sowie das Freibad (ein Hallenbad wird gerade gebaut) verschaffen einen hohen Freizeitwert. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 sind Sie in lediglich 10 Minuten.

Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verleiht der Holzofen (Eigentum des Mieters) im Wohnzimmer dem Objekt ein wirklich tolles Wohlfühlambiente. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 m²), welches aktuell als Büro genutzt wird.

Über die Jahre hinweg wurden bereits einige Renovierungsarbeiten (siehe Aufstellung unten) getätigt.

Das Reihenmittelhaus ist seit 08/2017 solide vermietet. Eine Mieterhöhung erfolgte seither nicht.

Die West-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Neben dem Eingang wäre noch ein zusätzlicher Autostellplatz möglich, da zu diesem Zweck der Gehsteig bereits abgesenkt wurde.

**Ausstattungsmerkmale:**

- Küche inkl.
- Parkett-/Fliesen-/Laminatboden
- Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollläden
- West-Terrasse und West-Balkon
- West-Garten
- Haus voll unterkellert
- Kellerausgangstreppe

**Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:**

- 1981: Wasserinstallation und Einbau einer kompletten Zentralheizung
- 1998: Heizung (Gas)
- 2000: Fenster
- 2010: Dach ausgebaut und gedämmt

**Hier macht Wohnen Spaß!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 258 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2017
Gültig bis: 12.07.2027 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2606