Gemütliches Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück in Siems

# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Lübeck-Siems – gepflegt, mit Modernisierungspotenzial

Das etwa 1962 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lübecker Stadtteil Siems und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – allerdings sind einige Modernisierungen zeitgemäß notwendig, da die letzte große Sanierung bereits einige Jahre zurückliegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem ca. 184 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbaurechtsgeber: Hansestadt Lübeck, Laufzeit bis 2061) eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer.

Erdgeschoss – durchdachter Grundriss mit Zugang zum Garten
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur mit direktem Zugang ins erste Obergeschoss sowie in den Keller. Die geschickt verkleidete Tür zur Kellertreppe integriert sich optisch unauffällig in den Flurbereich.
Zur rechten Seite befindet sich die rustikale, geräumige Küche mit Fenster zur Vorderseite des Hauses. Am Ende des Flures gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großem Fenster und einer Terrassentür, die den direkten Zugang in den südlich ausgerichteten Garten ermöglicht. Dieser bietet neben einer Terrasse auch eine Rasenfläche und Blumenbeete – ein Ort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss – Schlafräume mit Tageslichtbad
Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer – eines großzügig geschnitten mit Blick in den Garten, das zweite zur Straßenseite gelegen. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Ebene.

Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach
Eine weitere Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Der große Raum mit Dachfenster eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Kellergeschoss – vielseitig nutzbare Räume mit Außenzugang
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei weitere Räume: einen aktuell als Werkstatt genutzten Bereich sowie ein separates Büro, das über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten bietet – ideal auch für Berufstätige im Homeoffice oder Selbstständige.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten mit viel Entwicklungspotenzial. Die umfassende Sanierung von 1993 bildet eine gute Grundlage – für die Zukunft sind jedoch punktuelle Modernisierungen einzuplanen. Mit dem bestehenden Erbbaurecht bis 2061 und der attraktiven Lage in Lübeck-Siems ist diese Immobilie eine interessante Option für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

# Ausstattung
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit Potenzial für individuelle Modernisierungen:

Heizung: Gas-Zentralheizung, untergebracht im vorderen Kellerraum (aktuell als Werkstatt genutzt).

Elektroinstallation: Der Sicherungskasten befindet sich gut zugänglich im Erdgeschoss hinter der Tür zur Kellertreppe auf der rechten Seite.

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Der hintere Raum wird derzeit als Büro verwendet und bietet Zugang zur Kelleraußentreppe mit direktem Ausgang in den Garten.

Treppen:

Kellertreppe: Massiv gebaut, robust und langlebig. Die Tür zum Treppenabgang ist dezent und optisch ansprechend in den Flur integriert.

Treppen ins Ober- und Dachgeschoss: Stabile Holztreppen in gepflegtem Zustand, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen.

Fenster: Überwiegend älteren Baujahrs, aber mit guter Belichtungssituation – insbesondere im Wohnzimmer mit großem Fenster und Terrassentür zur Gartenseite.

Badezimmer: Funktionales Tageslicht-Duschbad im ersten Obergeschoss.

Küche: Rustikal geschnitten und geräumig, mit Fenster zur Vorderseite des Hauses.

Garten: Südlich ausgerichtet, mit Terrasse, Rasenfläche und Blumenbeeten – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 70,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 36 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Lübecker Stadtteil Siems, im nördlichen Teil der Hansestadt. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, umgeben von viel Grün und naturnahen Rückzugsorten. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das beliebte IKEA Lübeck, ebenso wie das Einkaufszentrum Lohmühle mit diversen Fachmärkten, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Auch der Citti-Park, einer der größten Shopping-Komplexe Lübecks, ist schnell erreichbar.

Für Berufstätige und Pendler bietet die Lage exzellente Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegene B75 und die A1 gelangt man zügig in die Lübecker Innenstadt sowie nach Hamburg, Travemünde oder Bad Schwartau. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit anderen Stadtteilen und dem Lübecker Hauptbahnhof.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee: Der beliebte Strand von Travemünde ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu erholsamen Tagen am Meer, Spaziergängen an der Promenade oder einem Besuch im historischen Hafen ein. Auch die Strände in Niendorf, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz liegen in bequemer Reichweite.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Rad- und Wanderwege, Reitställe, der Trave-Radweg, Sportvereine und die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete – machen diesen Standort besonders attraktiv für naturverbundene Menschen und aktive Familien.

Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Lage für alle, die naturnah und ruhig, aber dennoch bestens angebunden und in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wohnen möchten.

# Sonstiges
Vielen Dank für das Interesse an der Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Hierfür bitten wir, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen.

Hinweis zur Darstellung:
Einige der abgebildeten Räume wurden im Rahmen des Homestaging digital renoviert, um das Potenzial der Immobilie anschaulich darzustellen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um visualisierte Einrichtungsvorschläge handelt. Die tatsächliche Ausstattung der Räume entspricht nicht den auf den entsprechend gekennzeichneten Bildern gezeigten Darstellungen.

Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines tatsächlichen Erwerbs der Immobilie fällig. Ihre Anfrage bleibt selbstverständlich unverbindlich.

Sollte eine Finanzierung in Betracht gezogen werden, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsexperten her, der Sie umfassend beraten kann.

Selbstverständlich steht es Ihnen auch frei, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihre Wünsche zu realisieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Pascal Ehlert
Selbstständiger Immobilienberater
Braunstraße 19 23552 Lübeck
E-Mail: pascal.ehlertdb.com
Telefon: 0152 24663554

Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2035-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1962
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050104-106508