Gemütliches Reihenhaus in Johanngeorgenstadt!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses gemütliche Reihenhaus in Johanngeorgenstadt.
Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1890 in massiver Bauweise errichtet und war früher mal eine Brauerei. Nach 1974 wurde das Objekt komplett zum Wohnhaus umgebaut und bis heute so genutzt.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss, welches im hinteren Teil unter der Erde ist und somit teils Erd- teils Kellergeschoss ist. Diese Etage dient mehr als Wirtschafts- bzw. Abstelletage, mehrere Kellerräume für das Lagern von Holz oder Gartengeräten etc. sowie eine große Garage sind hier vorhanden. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, hier befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, sowie drei weitere Räume. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls nochmal 3 Räume und ein Badezimmer. Das Haus ist derzeit nicht mehr bewohnt und dient nur noch zu Abstellzwecken, alle Räume können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden, je nachdem wie gebraucht und gewünscht ist. Das Haus befindet sich in einem ordentlich zustand, jedoch nicht mehr auf dem heutigen Standard, Erneuerung der Elektroleitungen, sowie der Fenster und Innenausbau ist hier notwendig. Ebenfalls wird das Haus derzeit nur über Öfen beheizt und per Boiler erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Es ist also die Installation eines Heizungssystems notwendig.
Zum Haus gehört ein ca. 1.100 m² großes Grundstück, welches allerdings Hanglage hat. Zum Grundstück gehört auch eine weitere separate Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Johanngeorgenstadt. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café. Auch zwei Apotheken, ein Museum und eine Postannahmestelle gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 341.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 02.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 143668969#dtBBS