Gemütliches kleines Reihenmittelhaus in beliebter Lage im Süden von Hof, sofort bezugsfrei! in Hof (Saale)
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Gemütliches kleines Reihenmittelhaus in beliebter Lage im Süden von Hof, sofort bezugsfrei!

159.000 €

95032 Bayern - Hof (Saale)
15.05.2024
  • Wohnfläche 86,96 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 241 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

95032 Bayern - Hof (Saale)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das in beliebter Lage gelegene, voll unterkellerte Reihenmittelhaus, mit ca. 87 m² Wohnfläche, wurde ca. 1965 errichtet und eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar.

Es befindet sich auf einem gepflegten ca. 222 m² großen Grundstück, welches ausreichend Platz bietet, um sich dort kreativ entfalten zu können. Der Garten ist genau wie die Terrasse nach Südosten ausgerichtet.

Zunächst betritt man das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Dieser mündet auch direkt zu einem kleinen Gäste-WC und einem Garderobenbereich. Geradeaus führt der Weg in die Diele, in der sich der Treppenaufgang und -abgang in die anderen Etagen befindet. Von der Diele aus geht es in die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass er mit großen Fenstern und einer Terrassentür nach Südosten hin ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse, welche fließend in den Garten übergeht, lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Tag an lauen Sommerabenden entspannt ausklingen.

Das erste Obergeschoss der Immobilie teilt sich in drei Zimmer sowie in ein bauzeitliches Tageslichtbad mit Badewanne auf. Die drei Zimmer verfügen jeweils über eine Größe von ca. 8 m² - ca. 15 m². Eines besitzt sogar einen Südost-Balkon.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar, derzeit wird es lediglich als Stauraum genutzt, jedoch bietet es Potential, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie der Heiz- und Waschraum. Im Waschkeller befindet sich eine zusätzliche Dusche, außerdem gibt es von hier einen Ausgang zum Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Die solide gebaute Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde in der Vergangenheit gepflegt, vieles befindet sich noch im bauzeitlichen Zustand, da wenig saniert wurde. Somit bleibt viel Raum für den neuen Eigentümer, um sich selbst zu verwirklichen. Da das Haus unbewohnt ist, kann der neue Käufer direkt mit den Umbaumaßnahmen beginnen.

Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch eine Garage auf einem separaten Grundstück, welche sich am Ende der Häuserkette befindet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Hof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch die Innenstadt sind gut zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in nächster Nähe zum Haus.

Als zentraler Ort mit ca. 48.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Nach Hof gelangt man sehr gut über die Anschlussstellen an die BAB A9 München – Berlin, die BAB A72 Hof - Dresden und die A93 von Regensburg nach Hof.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192673

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