Gemütliches, kleines Fehnhaus in dörflicher Lage mit Scheune und Backhaus

**Objektadresse:**

26810 Westoverledingen

**Lagebeschreibung:**

Sie möchten gerne in einem typischen, ostfriesischen Fehnhaus wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Das hier angebotene, kleine Wohnhaus in typischem Fehnstil befindet in dörflicher Lage zwischen Leer und Papenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, sind in der nahen Umgebung vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

**Objektbeschreibung:**

Dieses derzeit vermietete Objekt könnte einerseits als Ferienhaus genutzt werden aber andererseits auch das neue Zuhause einer kleinen Familie werden, die individuelles Wohnen bevorzugen und auch noch selber Hand anlegen möchten.

Die Wohnfläche ist mit ca. 80 m² überschaubar und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie eine gemütliche Küche. Zwei Bäder sowie ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Scheunenbereich bietet einerseits noch einiges an Ausbaureserve, kann aber natürlich auch zu Hobbyzwecken genutzt werden.

Die Fenster sind mit Iso-Verglasung ausgestattet, eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden.

Ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit kleinem Backhaus und Terrasse runden dieses Angebot ab.

**Raumaufteilung:**

Kellergeschoss:   1 Hochkeller

Erdgeschoss:       Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Scheunenbereich

**Energieausweis: bedarfsorientiert vom 14.12.2023**

Energiebedarf: 329,44 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 1993

Effizienzklasse: H

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.