- Ehemalige Gaststätte mit Saal in Westoverledingen, vor den Toren Papenburgs – Interessenten sollten bereit sein, dort wieder einen Gastronomiebetrieb zu betreiben (Exposé bitte genau lesen!)

**Vorab-Info:**

**Interessenten dieser ehemaligen Gaststätte mit Saal vor den Toren Papenburgs sollten bereit sein, dort wieder einen Gastronomiebetrieb zu betreiben.**

**Lagebeschreibung:**

Verkehrsgünstiger Lage, unweit von Papenburg.  Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar.

**Objektbeschreibung:**

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte und ist daher sehr großzügig geschnitten. Neben dem ehemaligen Gastronomiebereich mit Saal, Gaststätte, Küchenbereich sowie sanitären Anlagen, verfügt das Objekt noch über zwei Wohnungen, eine davon im Erdgeschoss mit separatem Eingang, eine im Obergeschoss, erreichbar über die Gaststätte.

Das Ursprungsbaujahr des Objekts wird auf ca.1860 geschätzt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und erweitert.  In den 1950er bis 1960er Jahren wurde der Saal angebaut und erweitert. In den 1980er Jahren wurde ein Teil dieses Saales abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Eine Schießhalle, die selbstverständlich auch nicht mehr in Betrieb ist, wurde ebenfalls in der Zeit angebaut.

Da sowohl die Gaststätte als auch der Saalbetrieb und die Wohnungen seit längerem ungenutzt sind, ist erheblicher Renovierungsstau entstanden.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und mit Doppelverglasung ausgestattet, entsprechen aber, wie der gesamte energetische Zustand des Gebäudes, nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Zwar könnte die Wohnung im Erdgeschoss mit relativ geringem Aufwand wieder bewohnbar gemacht werden, bei der Wohnung im Obergeschoss wäre der Aufwand schon erheblich größer.

Im Gastronomiebereich wurde das Mobiliar komplett ausgebaut und sowohl die Küchen- als auch die Sanitärbereiche bedürfen einer kompletten Sanierung.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit vom Energieunternehmen stillgelegt und müsste ebenfalls erneuert werden.

Die Fußböden in der Gaststätte sind teils mit Parkettboden, teils Fliesen bzw. Beton, im älteren Teil ist Holzfußboden verlegt.

Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich der ehemalige Scheunenbereich, der sich, wie das gesamte Gebäude, in einem renovier- bzw.  sanierbedürftigen Zustand befindet.

Trotz all dieser anstehenden Arbeiten, wünschen sich die Verkäufer einen Interessenten, der bereit ist zumindest den historischen Bereich zu bewahren und das Gebäude wieder als Gaststätte bzw. Gastronomiebetrieb zu betreiben und haben den Preis der Immobilie entsprechend kalkuliert.  Diese beiden Vorgaben sollte auch Bestandteil des angestrebten Kaufvertrags sein.

Das Gebäude unterliegt aktuell nicht der GEG (Gebäudeenergiegesetz), da es in Nichtwohnteil unbeheizt ist.  Daher ist ein Energieausweis derzeit nicht erforderlich.

Gerne kann Kontakt zu einem Energieberater hergestellt werden, der dem Interessenten Unterstützung in Bezug auf Beantragung von KfW Darlehn bzw. anderen Fördermitteln leisten kann.

**Raumaufteilung:**

**Kellergeschoss:**  1 Kellerraum (ehemalige Bierkeller)

**Erdgeschoss:**

**Gaststätte:**            Großer Saal, ehemalige Schießhalle (ca. 380 m²) alter Saal, Clubraum, Sanitärbereich (ca. 160 m²) alte Gaststätte, Küchenbereich, ehemalige Scheune (ca. 370 m²)

**Wohnung:**            1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 40 m²)

**Obergeschoss**:    5 Zimmer, Küche, Bad, Bodenraum (ca. 130 m²)

**Baujahr:** Ca. 1860 / 1950 / 1960 / 80er Jahre

**Wohn- /Nutzfläche**: ca. 950 m² EG + ca. 130 m² OG (Wohnung)

**Grundstück:** ca. 1.700 m² (muss noch vermessen werden)

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

**Sonstiges:**

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

**Provision:**

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

**Datenschutz:**

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

**Widerrufsrecht**

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

**Folgen des Widerrufs**

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.