Ehemalige Monteursunterkunft mit viel Platz und eigenem See

**Objektadresse:**

26810 Westoverledingen

**Lagebeschreibung:**

Dieses Objekt befindet sich in Westoverledingen mit guter Verkehrsanbindung an die B70, zwischen Leer und Papenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind am Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

**Objektbeschreibung:**

Der hier angebotene Gebäudekomplex aus dem Jahr 1970 bietet mit seinen ca. 660 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Firmensitz mit vielen Büros und Besprechungsräumen konzipiert, wurde es in der jüngsten Vergangenheit zur Unterbringung von Monteuren genutzt.

Daher stehen eine Vielzahl von Unterbringungsmöglichkeiten, mehrere Sanitärräume mit Duschen und WCs, eine Industrieküche mit angrenzendem kleinem Speisesaal, sowie mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung.

Nach Umbaumaßnahmen wäre auch eine zukünftige Nutzung als Kinderheim, Tagespflege oder Seniorenresidenz denkbar.

Da das Gebäude über zwei separate Eingänge verfügt, könnte es vom zukünftigen Eigentümer je nach Bedarf aufgeteilt werden.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei weitere Zimmer.

Im Keller befinden sich Waschmaschinenanschlüsse und die Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Das Highlight dieses Objektes ist das gepflegte Grundstück mit idyllischem kleinem See und schönem altem Baumbestand.

Die ungefähre Grundstücksgröße wird sich auf ca. 2.500m² – 3.000 m² belaufen (muss noch vermessen werden).

Auf dem Gelände befinden sich darüber hinaus drei massiv gemauerte Garagen sowie mehrere Parkmöglichkeiten.

Um die Nutzungsmöglichkeiten dieses Individuellen Objektes einschätzen zu können, rufen Sie uns gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Raumaufteilung:**

Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Sanitärraum

Erdgeschoss: Eingangsflur, Küche, 15 Räume, 2 Sanitärräume

Obergeschoss: 2 Zimmer

**Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 24.05.2023**

Energieverbrauch: 306 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2009

Effizienzklasse: H

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

**Immobilien Delventhal**

**Christoph Delventhal**

**Nähere Info unter Tel. 04955 / 997012**

**Hinweis:**

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

**Provision:**

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

**Datenschutz:**

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe:https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum#Datenschutz )  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

**Widerrufsrecht**

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilienkontor STEENFELDE, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Fax-Nr.: 04955 997115, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

**Folgen des Widerrufs**

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.