Gemütliches Holzhaus mit Carport im Ferienpark von Almke
129.000 € VB
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Das Objekt:** Das Ferienholzhaus befindet sich auf einem idyllischen Naturgrundstück mit altem Baumbestand und bietet Erholung und Entspannung pur. Das Haus strahlt innen mit seinen weiß gestrichenen Holzbalken viel Gemütlichkeit aus und bietet durch das neu gestaltete Bad und den Einbau einer Wärmepumpe modernen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Wintergarten über zwei Eingänge in den Flur oder direkt in den Wohnbereich, an den eine Küchenecke mit einer weiteren Seitentür angrenzt. Daneben befindet sich ein Raum, der sich für die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Das kleine Schlafzimmer, das neben dem Badezimmer im Flur angrenzt, bietet Platz für ein französisches Bett. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartenhaus, welches als Abstellraum genutzt wird. Das Carport vor dem Haus verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Sowohl der Wintergarten, als auch die offene Veranda laden zum Verweilen und Entspannen ein. Unter den Bäumen und auf der rückseitigen Terrasse gibt es zusätzlich auch schattige Plätzchen im Garten.
**Die Lage:** Das Haus befindet sich in Almke, einem Stadtteil im Süden von Wolfsburg. Es liegt an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr im Ferienpark „Dornsiek“. Viele Bewohner haben sich hier in dieser Naturidylle inzwischen mit festem Wohnsitz niedergelassen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Freibad Almke, ein modernisiertes beheiztes Bad mit Erhaltung des ehemaligen Naturbadcharakters. Des Weiteren befinden sich im Ort eine Reitanlage mit Halle und ein Sportverein. Die Wolfsburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Radwegenetz nach Wolfsburg ist ebenfalls durchgehend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Stadtteilen.
**Die Wohnfläche:** ca. 81 m²
**Das Grundstück:** 660 m² Eigentumsgrundstück
**Das Baujahr:** 1974
**Die Umlage:** € 100,- monatl. (incl. Rücklage und Verwaltung der Gemeinschaftsanlagen)
**Der Kaufpreis:** € 129.000,-
**Die Ausstattung:**
* Gemütliches Ferienhaus in Holzbauweise
* überdachte Veranda mit Blick in den Garten, weitere Terrasse hinter dem Haus.
* Wintergarten mit Beschattungsmarkise und Nachtspeicherofen
* Klimaheizung im Wohnbereich
* Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Fußbodenheizung im Badezimmer und Schlafzimmer über Wärmepumpe (auf Wohnbereich erweiterbar)
* Bodenbeläge in Holzdielen und Fliesen
* Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Veranda
* Küchenecke mit Spülbecken und Doppelinduktionsfeld, Hintertür zur Terrasse.
* Glasfaseranschluss im Wohnbereich
* Flur mit Hausanschlussecke und weiterem Stauraum
* Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum hinter dem Haus
* Naturgarten mit altem Baumbestand
* Carport mit Abstellraum vor dem Haus
**Die Raumaufteilung:** Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeits- Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Wintergarten, Terrasse
**Die Modernisierungen:**
2022 Sanierung des Badezimmers
2022 neuer Bodenbelag inkl. Dämmung in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer
2022 neuer Bodenbelag im Flur und Arbeitszimmer
2024 Fußbodenheizung im Badezimmer und Schlafzimmer über Wärmepumpe
2024 Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
**Der Energieträger:** Strom
**Der Energieausweis:** Bedarfsausweis
**Der Energiebedarf:** 378,60 kWh/(m²∙a)
**Die Übergabe:** nach Vereinbarung
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
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Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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