Vollunterkellerter Winkelbungalow in ruhiger Lage von Nordsteimke
669.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Die Objektadresse:**
38446 Wolfsburg, Stadtteil: Nordsteimke
**Die Wohnfläche:**
ca. 194 m²
**Das Grundstück:**
1.982 m² Eigentumsgrundstück
**Das Baujahr:**
1980
**Das Objekt:**
Das perfekte Haus für Ihre Familie! Alle Räume befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Dazu ist der Bungalow vollunterkellert und bietet neben einem Gästezimmer und einem Partyraum weitere Wohnqualität. Das bereits teilausgebaute Dachgeschoss kann bei Bedarf erweitert werden. Beim Betreten des Bungalows gelangt man in einen hellen und offen gestalteten Eingangsbereich. Von hieraus sind der Wohn- und Küchenbereich sowie der Schlafbereich mit den Badezimmern erreichbar. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die mit einer Schiebetür zum angrenzenden Wohn-Essbereich verbunden ist. Dort sind bodentiefe Fenster verbaut. Rechts vom Eingangsbereich führt ein langer Flur an zwei Schlafräumen, dem hellen Tageslichtbad und einem extra Gästebad mit Dusche vorbei und endet im ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die teilüberdachte Terrasse ist zum einen über das Wohnzimmer und zum anderen über das Schlafzimmer erreichbar. Hier hat man einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten. Über zwei massiv eingebaute Treppen gelangt man in das Dachgeschoss und in den Keller. Im teilausgebauten Dachgeschoss sind zwei Dachflächenfenster eingebaut. Im Keller befinden sich ein Partyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer, der Hausanschlussraum, sowie zwei weitere Kellerräume.
**Die Lage:**
Dieser Bungalow liegt auf einem weitläufigen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Nordsteimke. Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten und ein Sportverein. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Wolfsburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In Wolfsburg befinden sich diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.
**Die Ausstattung:**
* Winkelbungalow mit Vollkeller und teilausgebautem Dachgeschoss
* dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
* zweifach verglaste Kunststofffenster im Hausanschlussraum
* bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, und zwei Waschbecken
* Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Heizkörper im Keller
* Offener gemauerter Kamin im Wohnzimmer
* massive Holztreppe als Aufgang zum Dachgeschoss
* Glasfaseranschluss liegt im Haus
* Großzügiger grün angelegter Garten mit dichtem Baumbestand
* massive Garage und Carport neben dem Haus
* bis zu drei weitere PKW-Stellplätze vor Garage und Carport möglich
**Die Modernisierungen:**
* **1987** neue Heizungsanlage
* **1989** Teilausbau vom Dachgeschoss
* **1994** Schornstein mit Schieferplatten verkleidet
* **1997** Hebeanlage mit Rückschlagklappe eingebaut
* **1999** zusätzliche elektrische Außenrollläden
* **2012** Dach neu gedeckt
**Der Energieträger:**
Heizöl
**Der Energieausweis:**
Verbrauchsausweis
**Der Energieverbrauch:**
201,0 kWh/(m²a)
**Der Kaufpreis:**
€ 669.000,-
**Die Maklercourtage:**
Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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