Gemütliches Einfamilienhaus mit wohnlich nutzbarer ELW Ortsrand

Lage:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in der Ortsgemeinde Gensingen.
Die zentrale Lage des Ortes gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse in alle Richtungen und der örtliche Bahnhof bietet eine perfekte Anbindung nach Alzey, Bingen, Ingelheim, Mainz etc..
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem PKW erreichbar.
In und um Gensingen sind auch Großhandelsgeschäfte angesiedelt, ebenso gibt es Arztpraxen, Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule.
Für die anschließende schulische Fortbildung stehen in den umliegenden Städten Bad Kreuznach oder Bingen weiterführende Schulen in Form von Berufs- und Fachhochschulen zu Verfügung, die durch den öffentlichen Personennahverkehr schnell erreichbar sind.


Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet.
Der Keller ist massiv gebaut und bietet eine nachträglich ausgebaute ca. 54 m² große wohnlich nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen, die bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.

Es erwartet Sie der Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer und Zugang zur Küche, sowie zum hellen Wohn- und Esszimmer, über welches man in den 2013 erbauten Wintergarten mit Sonnenmarkise gelangt. Vom Wintergarten kommen Sie auf die Terrasse mit offenem Kamin und über eine Außentreppe mit wenigen Stufen direkt in den Garten.
Dieser ist sehr gepflegt und hat einen zweiten Zugang über den hinteren Bereich des Grundstücks, von welchem Sie Ihre Spaziergänge direkt starten können.

Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit Waschmaschine und Gartendusche, einen Abstellraum und der Heizungsraum.
Die Gas-Heizung wurde bereits 2011 erneuert und der Warmwasserspeicher vergangenes Jahr.
Die Einliegerwohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Flur und einen eigenen Abstellraum.

Eine Garage mit integrierter Werkbank und einem davorliegenden Stellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es für Ihre Gäste einige Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Durch die äußerst ruhige und perfekte Lage des Hauses mit hervorragender Anbindung per Auto oder Bahn in alle Himmelsrichtungen werden Sie sich schnell mit Ihrer Familie wohl fühlen.

Das Haus ist bereits freigestellt.

Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.


Sonstiges:
Käuferprovision 2,97% inkl. MwSt. des notariellen Verkaufspreises

Kontakt über:
Dorian Zimmer Immobilien