Freistehendes Einfamilienhaus 220qm Wohnfläche 995qm ohne Makler!

Hier finden Sie genug Platz für Hobby und die ganze Familie.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Feldrandlage und 995qm Grundstücksfläche in Bad Kreuznach – Ippesheim !

Provisionsfrei- ohne Maklergebühren!

Durch die Anbindung an die B41 sind Sie in 5 Minuten auf der A61. Ideal für Pendler.

Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus. Aktuell ohne Glasfaser 100Mbit/s.

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten!
Sauna für bis zu 2 Personen im Kaufpreis enthalten!
Pelletofen im Kaufpreis enthalten!


Sie erreichen das Grundstück bequem über eine gemeinschaftliche Straße, die nur den Anwohnern dient.
Das Haus befindet sich am Ende der Straße in einer Sackgasse und ist dadurch sehr wenig befahren.
Ein großer Hof vor dem Haus bietet genug Stellflächen für bis zu 6 PKW’s.
Außerdem finden Sie hier 2 große Garagen die entweder als Hobby Werkstatt oder nochmal für 3 PKW-Stellplätze genutzt werden können. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit schöner Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Durch das Gartentor erreichen Sie den direkt dahinterliegenden Spielplatz oder Park.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingang, welcher das Esszimmer, Küche und Wohnzimmer vereint.
Das Gäste Bad verfügt auch über eine Dusche. Außerdem finden Sie hier 2 Zimmer, welche aktuell als Kinderzimmer benutzt werden, jedoch ebenso Büro oder Elternschlafzimmer sein könnten.
Netzwerkdosen sind in jedem Zimmer vorhanden.

Im Esszimmer befindet sich ein hochwertiger Pelletofen, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock.
Hier befindet sich aktuell das private Elternschlafzimmer mit Master-Bad und Ankleide.
Durch die Installation von Trockenbauwänden könnten hier auch weitere Zimmer entstehen.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Sie erreichen den Keller entweder außerhalb über den Hof oder durch eine Treppe im Eingang des Hauses. Ebenso können Sie durch den Garten in das Kellergeschoss gelangen.
Im Kellergeschoss finden Sie genügend Platz für einen Party-, Hobby- oder Stauraum.

Das Haus wurde 2019 rundum Kernsaniert.

Unter anderem wurde die komplette Trinkwasserinstallation und Abflussleitung erneuert.
Eine neue Gas-Brennwert Heizungsanlage wurde in Kombination mit einer Brauchwasserwärmepumpe installiert. Ebenso wurden alle Heizkörper neu montiert.
Die Bäder wurden ebenfalls renoviert.
Das Dach wurde mit Holzfaserdämmstoffplatten gedämmt.
Alle Fenster wurden durch 3-Fach verglaste Fenster erneuert.
Eine großzügige Hebeschiebetür zum Garten wurde montiert, um Wohnzimmer und Terrasse zu vereinen. Die Hauseingangstür wurde erneuert.
Alle Rollläden wurden erneuert und sind elektrisch steuerbar.
Der Zählerkasten inkl. allen Unterverteilungen sowie allen elektrischen Leitungen wurde komplett erneuert.
Die Dachrinnen rund um das Haus wurden erneuert.
Fassade wurde komplett neu verputzt und gestrichen.

Zusammenfassung

- Ruhige Wohngegend
- Feldrandlage
- Schnelle Anbindung an Autobahn
- Großer Garten inkl. Terrasse
- Großer Hof
- 2 Garagen
- 2019 komplett kernsaniert
- Sauna im Preis inbegriffen
- Küche inkl. Elektrogeräten im Preis inbegriffen
- Pelletofen im Preis inbegriffen