Gemütliches Einfamilienhaus in Karlshorst mit großem Grundstück

Ohne Provision. Direkt vom Eigentümer.

Bitte keine Makleranfragen !

Wir verkaufen unser charmantes Haus in einer wenig befahrenen Straße im ruhigen und begehrten Karlshorst.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus haben wir zu zwei ähnlich großen Wohneinheiten im Hochparterre und im Souterrain ausgebaut, die über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen sind. So kann man das Haus entweder als eine große Wohnung über zwei Etagen oder als zwei Wohnungen von ca. 78 und ca. 69 m2 nutzen. Über beide Etagen steht eine Wohnfläche von ca. 147 m2 zzgl. Treppenhaus zur Verfügung. Die Deckenhöhen betragen oben ca. 3,00 m, unten ca. 2,50 m.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 10 m lange, teilunterkellerte Garage.
Von beiden Etagen und von der Garage aus gibt es direkte Zugänge in den Garten des insgesamt 619 m2 großen Grundstücks, der links mit Haselsträuchern und rechts mit alten Kirschbäumen umrahmt ist. Übrigens eine Grundstücksgröße, die man kaum noch in einer solchen Lage ergattern kann.
Die obere Etage des Hauses ist teilweise mit Parkettboden und Heizkörpern ausgestattet, teilweise mit Fliesen und Bodenheizung. Die untere Etage des Hauses ist vollständig gefliest und durch eine Fußbodenheizung beheizt. Heizung und Warmwasser werden durch eine Buderus-Brennwerttherme gewährleistet. In beiden Etagen befinden sich voll ausgestattete Wohnküchen von jeweils etwa 16 m2.
Das Haus wurde im Innenbereich renoviert und im Aussenbereich gedämmt. Die Fassade bietet noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den finalen Farbanstrich bzw. Mineralputz. Das Dach ist intakt, aber noch nicht saniert.
Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles und zuverlässiges Internet.

Die ruhige und grüne Wohngegend bietet gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus 296 (drei Fußminuten bis zur Bushaltestelle, wobei der Bus nicht vor dem Haus vorbeifährt) fährt in wenigen Stationen zum Bahnhof Karlshorst und zum U-Bahnhof Tierpark. Die Fahrzeit mit dem Rad beträgt zu beiden Stationen gut fünf Minuten. Mit den U-Bahnlinien U5 und der S-Bahnlinie S3 gelangt man bequem in die Innenstadt und ist auch schnell am Flughafen BER.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken. Ebenso Fitnessstudios, ein Schwimmbad und Ärztehäuser. Außerdem bietet die Umgebung Parks, Spielplätze und das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit zur Schaffung eines passiven Einkommens dank der potenziellen Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus ist ab August 2024 bezugsfrei.

Besichtigung jederzeit möglich nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

Baujahr: 1935
Grundstücksfläche: 619,00 m²
Wohnfläche: 146 m² (Hochparterre: 77,5 m2 + Souterrain: 68,5)
Objektzustand: teilsaniert:
Manufakturholzfenster von 2006/2007
Fassadendämmung von 2008
Ausbau untere Etage 2006/2007
Gasbrennwerttherme von 2007
Außenfassade ohne Mineralputz,
Dach ist älteren Datums und ungedämmt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007/2008
Etagenanzahl: 1,5 (Hochparterre und Souterrain – Raumhöhe oben
ca. 3,00 m, unten ca. 2,50 m)
Zimmer: 6
Badezimmer: 1 Badezimmer mit WC und Badewanne im
Obergeschoss
2. WC: Im Untergeschoss
Heizung / Befeuerungsart: Gasbrennwerttherme Buderus Logamax plus GB142 24 kW, Steuereinheit RC35
160 l Buderus Warmwasserspeicher
Kaminofen möglich, Kamin zugelassen für Öfen bis 7 kW
Garage: Länge ca. 10m, 1 Stellplatz, teilunterkellert
Provision: keine Provision
Preis: 699.000 Euro