Gemütliches Ein- Zweifamilienhaus in Apensen - perfekt zum Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause! Dieses Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Carports in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Apensen bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.

Das Grundstück von 965 m² ist pflegeleicht angelegt, überwiegend mit einer Hecke eingefriedet und perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1960/1961 sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Der Anbau wurde in 1976 errichtet und das Dach im Jahre 1996 neu eingedeckt und das Dachgeschoss ausgebaut. Weitere Mordernisierungen haben z.B. im Bereich der Fenster, der Heizung stattgefunden. Im Jahre 2000 wurde der tolle beheizte Wintergarten errichtet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, 2 Flure, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Eine geschlossene Holztreppe führt in den Flur des Dachgeschosses. Hier befindet sich eine weitere Wohnung mit einem Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einem projektierten Balkon, eine Küche, ein Wannenbad, ein weiteres Zimmer und der Flur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, welcher über ein Schlafzimmer und einen Hobbyraum verfügt.

Der Vollkeller der Immobilie bietet ausreichend Abstellfläche und eine Bar für hauseigene Feiern ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie über alle Etagen beträgt rd. 303 m².

Die Beheizung erfolgt über eine solide Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Viele Möbel und Einrichtungsgegenstände können vom Käufer übernommen werden. Eine Übergabe der Immobilie ist für ca. Oktober 2024 geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller mit Bar
- ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden
- Hauseingangstür in Holz
- 2 Kaminöfen
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- beheizter Wintergarten
- Aussicht auf weitere Bebauungsmöglichkeiten
- Holzinnentüren
- Garage
- 2 Carports
- mehrere Nebengebäude/Gartenhäuser

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 965 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Apensen liegt idyllisch am Rande des „Alten Landes“ und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit nur
ca. 7 km Entfernung zur Hansestadt Buxtehude und ca. 23 km zur Kreisstadt Stade, ist die Lage ideal für Pendler und Familien.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Apensen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Einkaufs-möglichkeiten über Kindertagesstätten bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung. Zusätzlich bieten Buxtehude, Stade, Harsefeld (ca. 10 km) und Bremervörde (ca. 38 km) weitere Möglichkeiten für Einkauf, Gesundheit und Bildung. Apensen selbst punktet mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die gute Verkehrsanbindung über die L127 und die B73 ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch der Anschluss an die Autobahn A26 ist nur ca. 12 km entfernt. Für Pendler bietet sich der Bahnanschluss mit der EVB an, der über Bremervörde, Harsefeld, Apensen und Buxtehude führt. Von Buxtehude aus besteht zudem ein S-Bahn-Anschluss nach Hamburg.

Insgesamt bietet die Samtgemeinde Apensen eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Anbieter-Objekt-ID: 12348