Gemütliche und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage!

# Objektbeschreibung
Willkommen zuhause!

In dieser schönen Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines vornehmen Mehrfamilienhauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das im Jahr 1973 von der renommierten Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist perfekt in die grüne Umgebung des begehrten Stadtteils Nürnberg Langwasser eingebettet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6550 m² gelegen, bietet es die ideale Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Von hier aus erreichen Sie die pulsierende Innenstadt schnell und bequem.

Diese Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet ein exklusives Ambiente für höchste Ansprüche. Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken heißt Sie herzlich willkommen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigen Parkettböden lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden. Die voll ausgestattete Einbauküche mit modernster Technik und reichlich Platz für kulinarische Kreationen lässt keine Wünsche offen. Der separate Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, während der Wohnbereich eine Oase der Entspannung darstellt.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken benötigt lediglich eine Schönheitsreparatur, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die geschickte Aufteilung und hochwertige Ausstattung der Wohnung sorgen für gemütlichen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ursprüngliche Loggia wurde Teil der Wohnung, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde. Die ca. 6 m² große Terrasse bietet entspannte Stunden im Freien, umgeben von einem schönen eingewachsenen Baum.

Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Besonders erwähnenswert ist auch der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Keller und TG Stellplätze ermöglicht.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großzügigen Grünanlagen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass die Fassade des Mehrfamilienhauses mit hinterlüfteten Asbestzementplatten verkleidet ist. Diese wurden jedoch fachgerecht montiert und stellen keine Gefahr dar, solange sie intakt sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:

Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², die sich auf verschiedene funktionale Bereiche aufteilen.

Heizung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Der Wärmerzeuger wurde im Jahr 2008 installiert, was für eine moderne und effiziente Heizungsanlage steht.

Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

Separate Toilette: Zusätzlich zum Badezimmer gibt es eine separate Toilette, was für mehr Komfort und Funktionalität im Alltag sorgt.

Küche: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz bietet, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.

Private Bereiche: Die Wohnung bietet verschiedene private Bereiche, darunter einen Bereich für Eltern und Kind sowie einen separaten Arbeitsbereich. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen.

Essbereich: Ein separater Essbereich lädt zum gemeinsamen Essen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen.

Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und zur Ruhe kommen.

Geräumiger Dielenempfang mit Einbauschränken: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Dielenempfang mit praktischen Einbauschränken. Hier können Sie Jacken, Schuhe und andere Gegenstände ordentlich verstauen.

Parkettböden in allen Räumen verleihen der Wohnung einen eleganten und warmen Charme, während sie zugleich strapazierfähig und pflegeleicht sind.

Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC bieten eine hygienische und leicht zu reinigende Oberfläche, die Feuchtigkeit gut abweist und den Räumen ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Kunststofffenster mit Rolläden sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und Schallschutz, während sie gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung und Privatsphäre im Raum sorgen.

Eine Schiebetür zur Terrasse ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit.

Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Garagenstellplatz in der Tiefgarage: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt und Ihnen bequemen Zugang zum Gebäude ermöglicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Georg Ledebourstraße in Langwasser bietet eine erstklassige Wohnlage, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Dieser Stadtteil im Südosten von Nürnberg zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung aus.

Die Erdgeschosswohnung in der Georg Ledebourstraße profitiert von der ruhigen Atmosphäre der Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Naturliebhaber bietet die Lage in Langwasser zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Langwasser See und andere Freizeiteinrichtungen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Die Georg Ledebourstraße punktet auch mit ihrer guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung erleichtert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für Berufspendler und alle, die gerne die Umgebung erkunden möchten, von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Georg Ledebourstraße in Langwasser eine lebenswerte Umgebung, die modernen Wohnkomfort mit einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage vereint.

# Sonstiges
"Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2018
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010409