Eigentumswohnung - stadtnah und pflegeleicht!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Nürnberg befindet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 83 m², sondern auch ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Wohnungshighlights:

Großzügige Fläche: Die Räume sind geschickt angeordnet und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in alle Zimmer strömen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zwei Balkone: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf dem sonnigen Süd-Balkon vom Wohnzimmer aus sowie dem zweiten Balkon, der von der Küche zugänglich ist.
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Vielseitig nutzbarer Raum: Das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und bietet mit seinen großen Fenstern ein helles und inspirierendes Ambiente.
Dielenbereich: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flair und bietet sogar Platz für eine gemütliche Arbeitsecke.
Badezimmer und separate Toilette: Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet, während die separate Toilette zusätzliche Privatsphäre bietet.
Zeitgemäße Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wie zu Hause fühlen können.
Keller: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Parkmöglichkeiten: Ihnen steht ein gemieteter Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, und für Ihre Gäste sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug und einen Tiefgaragenbereich für Ihren Komfort.

Diese Wohnung ist perfekt für ein junges Paar oder eine kleine Familie geeignet, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind.

# Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch einige herausragende Ausstattungshighlights aus, die das tägliche Leben hier besonders angenehm gestalten.

Ausstattungshighlights:

Öl-Zentralheizung: Effiziente Wärme dank der Öl-Zentralheizung für gemütliche Wohlfühltemperaturen im gesamten Wohnbereich.
Fußböden: Massivparkett, Laminat und Fliesen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie einfache Pflege und Langlebigkeit.
Sanitärbereich: Das raumhoch geflieste Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität mit einer begehbaren Dusche und großer Fensterfläche. Eine separate Toilette sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallation muss überholt werden, um dem aktuellen Standard und modernen Technologien gerecht zu werden.
Türöffner mit Gegensprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort verfügt die Wohnung über einen Türöffner.
Isolierverglasung der Fenster: Die Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung sorgen für Wärme- und Lärmschutz.
Zwei Balkone: Genießen Sie frische Luft und entspannte Momente auf Ihren eigenen Balkonen, die einen angenehmen Außenbereich bieten.
Gute Mieterstruktur: Eine stabile und angenehme Mieterstruktur und Eigentümergemeinschaft sorgen für ein harmonisches Wohnklima.
Keller: Zusätzlicher Stauraum in Form von Kellerräumen für Ihre persönlichen Gegenstände.

Raumaufteilung:
Wohnen-Essen: großzügiger Bereich von ca. 18 m² für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Küche: separate Küche mit Einbauküche bietet Raum für kulinarische Kreativität.
Schlafen: Hauptschlafzimmer mit Ankleide für eine erholsame Atmosphäre.
Kinder-/Gastzimmer: ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität für Gäste oder als Kinderzimmer.
Toilette und Badezimmer: Ein separates WC sowie ein eigenständiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und ausreichend Platz für eine Waschmaschine bieten Komfort und Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch
Balkon/Loggia: Ein einladender Außenbereich, der sich ideal für erholsame Momente an der frischen Luft und entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen mit kurzen Wegen und guten Verkehrsanbindungen zur Innenstadt und zum Autobahnnetz.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen zu lassen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der begehrten Nachbarschaft rund um die Georg-Hennch-Straße und die Adam-Klein-Straße in Nürnberg. Diese zentral gelegene Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in alle Richtungen zu gelangen. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar sind, was Pendeln und Reisen einfach macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus Grünflächen und urbanen Annehmlichkeiten. Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein, während das lebendige Stadtleben von Nürnberg mit seinen kulturellen Angeboten und Veranstaltungen nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Insgesamt bietet die Lage an der Ecke Georg-Hennch-Straße und Adam-Klein-Straße eine attraktive Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

# Sonstiges
"Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2019
Gültig bis: 2029-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010395