Gemütliche Altbauwohnung mit Terrasse in Top-Lage Nähe KaDeWe

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Hier präsentieren wir Ihnen eine absolut gemütliche Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in der sich Modernität und Charme gleichermaßen verbinden.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus der Anlage. Schon beim Betreten fällt die beeindruckende, typische Deckenhöhe auf. Sie befinden sich nun direkt im Wohnbereich, der dank zweier doppelflügeliger Terrassentüren tageslichtdurchflutet ist. Das Echtholz-Parkett und die weiß angelegten Wände tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Die offene, moderne Einbauküche ist mit einer Frühstückstheke und allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer und in das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Sicherlich zwei praktische Details im Schlafzimmer: der großzügige Einbauschrank mit platzsparenden Schiebetüren und der direkte Zugang zum Bad.

Neben der geschmackvollen Einrichtung und dem gut geschnittenen Grundriss bietet die Wohnung als besonderes Highlight eine schöne Terrasse mit Blick in den hübschen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie Ihre freie Zeit wunderbar genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Die Immobilie ist vollständig möbliert und wurde in den vergangenen Jahren in diesem Zustand gut vermietet. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

# Ausstattung
- gut geschnittene Wohnung mit offenem Grundriss
- moderne Einbauküche mit Frühstückstheke
- Einbau-Waschtrockner
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- zwei doppelflügelige, 3fach-verglaste Terrassentüren im Wohnbereich
- Bodenbelag: Echtholz-Parkett
- vollständige Renovierung in 2020
- ruhige Innenhoflage
- schöne Terrasse mit kleinem Garten zur Alleinnutzung
- eigener, kleiner Kellerraum
- Hausgeld 209 €
- Instandhaltungsrücklage 188 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Breitscheidplatz. Das gepflegte Gebäude zählt mit seiner Hausnummer zum Berliner Stadtteil Charlottenburg. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das berühmte KaDeWe und den Kurfürstendamm.

Der tägliche Bedarf wird durch eine Vielzahl von fußläufig erreichbaren Supermärkten abgedeckt. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls gut erreichbar. Die große Anzahl an Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen in der Gegend ein.

Die optimale Anbindung an das ÖPNV-Netz ermöglicht Ihnen, sämtliche Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Gern stehe ich für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Nutzen Sie vorab auch gern unseren virtuellen 3D-Rundgang. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 14.05.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2411179