Gemütlich und lichterfüllt: 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus in Löbtau

# Ausstattung
In dieser gemütlichen und lichtdurchfluteten Zwei-Zimmer-Etagenwohnung erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 45,65 Quadratmetern. Diese charmante Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem grünen und ruhigen Wohngebiet. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und führt Sie bequem in die Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet.

Der Grundriss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, wobei die Küche direkt vom Wohnzimmer betreten wird. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Der praktische Waschmaschinenanschluss rundet die Annehmlichkeiten dieses Badezimmers ab.

Zusätzlich bietet diese Wohnung folgende Annehmlichkeiten:
• Die Hausgemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Waschküche.
• Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Belange der Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über Fliesen verfügen.
• Die Fenster sind robuste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für wohlige Wärme über Heizkörper. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit gepflegter Fassade wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 1994 umfassend saniert. Das Haus beherbergt insgesamt 17 Wohneinheiten und wird von einer verlässlichen Verwaltung betreut.

Diese Wohnung ist seit April 2001 vermietet, wobei die monatliche Nettokaltmiete 293,99 Euro beträgt. Ein zeitloser Wohnraum mit Geschichte und modernem Komfort erwartet Sie hier.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.843,37 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Löbtau-Süd, einem charmanten Stadtteil im Westen von Dresden, der eine angenehme Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Löbtau-Süd zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine facettenreiche Wohnbebauung aus, die das Herz von Dresden mit Leben füllen. Das regelmäßige Straßennetz und die lockere Anordnung der Gebäude verleihen Löbtau einen ganz eigenen Charakter.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Grünflächen, der praktischen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer lebendigen Nachbarschaft verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz. Hier verschmelzen städtisches Flair und angenehme Wohnqualität zu einem harmonischen Lebensgefühl.

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zur Universität macht diese Gegend besonders attraktiv für Studierende. 

Die nächste Grundschule (35. Grundschule) ist etwa 1,1 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (35. Oberschule Dresden) rund 500 Meter. Bis zum Krankenhaus (Städtischen Klinikum Dresden) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In kurzer Entfernung befinden sich Bushaltestellen und Straßenbahnen, die eine bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt ermöglichen. Das Herz der Dresdner Innenstadt ist circa 14 Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse A4 und A17, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Clara-Zetkin-Straße (circa 550 Meter)
S-Bahn | Malterstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Dresden-Plauen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74Q2OENZ