Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garten in Dresden-Cotta

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung bietet rund 56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Zudem stehen den Bewohnern ein eigener Pkw-Stellplatz sowie die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung zur Verfügung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive Elektrogeräten übergeben. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 395 Euro. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete von 35 Euro, sodass sich eine Gesamtmiete von 430 Euro pro Monat ergibt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.125,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Dresdner Ortsteil Cotta, der mit seiner attraktiven Wohnlage und zahlreichen Vorzügen begeistert. Cotta vereint eine ruhige und dennoch zentral gelegene Atmosphäre, umgeben von viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Infrastruktur in Cotta ist ausgezeichnet: Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Bewohnern vielfältige Optionen.

In der Umgebung von Dresden-Cotta locken Sehenswürdigkeiten wie der malerische Elberadweg entlang der Elbe und das bezaubernde Schloss Moritzburg, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die historische Altstadt von Dresden ist nur 6 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet Cotta eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Die nächstgelegene Grundschule (12. Grundschule) befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt, die weiterführende Schule (138. Oberschule) etwa 1,3 Kilometer. Das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, nur etwa 4 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Dresdner Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten. Die Autobahnen A17 und A4 sind leicht zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung an das regionale Autobahnnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Hebbelplatz (circa 190 Meter)
Bus | Weidentalstraße (circa 220 Meter)
Straßenbahn | Coventrystraße (circa 280 Meter)
Bahnhof | Dresden-Cotta (circa 1,6 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z016CWTD