Gehobener Wohnkomfort mit Pool, Sauna und Kamin

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1996 wurde das Zweifamilienhaus in zweiter Reihe, auf einem Hammergrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung, gebaut. Zusätzlich entstand eine Garage aus Holz sowie ein großzügiger Anbau für ein Motorrad und/oder Gartengeräte. Es besteht die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen, aber auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus, da die Einheiten durch eigene Wohnungseingangstüren voneinander getrennt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die größere Wohnung mit insgesamt ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf einen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer und ein Wannenbadezimmer. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse, die genug Platz für einen großen Tisch und Stühle bietet und einen schönen Blick in den idyllischen Garten bietet.
Das Obergeschoss ist ca. 76 Quadratmeter groß und hat ebenfalls einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Außerdem befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, von denen aus Sie auf einen breiten Balkon treten können, sowie ein Wannenbadezimmer. Der Dachboden beherbergt eine tolle Reserve für einen Hobby- oder Gästebereich. Dieser wurde in den vergangenen Jahren gedämmt und mit Strom und Licht versorgt, wenige Restarbeiten sind noch vonnöten, um diese Fläche perfekt nutzen und erschließen zu können.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über einen großzügigen Hobbyraum, eine Werkstatt und einen Raum mit Sauna und Dusche. Zudem gibt es vom Keller einen direkten Zugang zum Garten.

# Ausstattung
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer (3 im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss)
• Einbauküche im Obergeschoss mit Geräten von NEFF
• Fußboden mit Stäbchen Parkett, Laminat und Fliesen
• Pool
• Sauna
• Kamin
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Manuell und elektrisch bedienbare Jalousien
• Terrasse
• Balkon
• Gedämmter Dachboden mit Licht & Strom
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Vollständig unterkellert
• Garagenstellplatz und weitere Freistellplatzmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.856,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Vermietbare Fläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Berlin erhebt sich mit Pankow ein wahrlich stattlicher Bezirk. Im Norden an das Land Brandenburg grenzend, westlich an Reinickendorf, südlich bis zu den Bezirken Mitte und Friedrichshain Kreuzberg reichend und östlich bis nach Brandenburg und Lichtenberg verlaufend, residiert auf der zweitgrößten Fläche Berlins der von der Einwohnerzahl größte Stadtteil der Bundeshauptstadt.

Pankow erfreut sich bei Miet- und Kaufinteressenten größter Beliebtheit, weil sich in dem aufstrebenden Bezirk vor allem Neuberliner in trendigen Wohnlagen niedergelassen haben, darunter viele Firmengründer und Freiberufler. Die Zugezogenen finden eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur vor. Von neuen Kindergärten und Schulen, über Einkaufzentren, Märkte und Kliniken bis hin zu U- und S-Bahnhöfen, Bus- und Straßenbahnlinien, Parks und Seen bietet der Bezirk alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtlebens inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Dass Pankow zurecht auch als „Szenebezirk“ geadelt ist, liegt zum einen an seiner ausgeprägten Club-, Bar- und Restaurantlandschaft im südlichen Pankow, zum anderen an seinen innovativen Kulturzentren, seinen Kinos und Kleinkunstbühnen und an seinen schillernden Kunstgewerbeläden, die bis zur City Ost und dem Alexanderplatz reichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER34450