Traumhaftes Stadthaus in Premiumlage: Moderner Luxus trifft auf Exklusivität

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Stadthaus in Berlin Mitte, gelegen in einer idyllischen Fußgängerzone, bietet eine Oase des Luxus und der Ruhe. Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, vereint diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und anspruchsvolles Design auf beeindruckende Weise. Die Raumgestaltung ist großzügig, und die Deckenhöhe von bis zu 5,50 Metern vermittelt eine luftige, offene Atmosphäre. Besondere Akzente setzen maßangefertigte Türen, eine individuelle Lichttechnik vom Designer und hochwertige Lichtschalter. Jedes Detail, von den eleganten Eichendielen bis hin zu den dreifach verglasten Fenstern, zeugt von exquisiter Qualität. Drei luxuriöse Bäder, eine Dampfsauna, maßgefertigte Einbaumöbel und elektrische Sonnenblenden erhöhen den Wohnkomfort. Technische Finessen wie programmierbare Elektroanlagen, Deckenkühlung und Klimaanlage setzen moderne Wohnstandards. Die zwei Heizsysteme und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage unterstreichen die Energieeffizienz. Sicherheit wird durch Einbruchschutz an Fenstern und Türen sowie eine Einbruchmeldeanlage gewährleistet. Die Dachterrasse bietet einen 360-Grad-Blick und einen direkten Wasserblick, der für ein unvergleichliches Panoramaerlebnis sorgt. Dieses Stadthaus ist ein Traum für anspruchsvolle Genießer, die Exklusivität und höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfertig in einer exklusiven Lage
• 6 geräumige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
• Energiesparend mit Energieeffizienzklasse A
• Innovative Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
• Beeindruckende Deckenhöhe bis 5,50 m für ein offenes Raumgefühl
• Maßgefertigte, hochwertige Türen und individuell einstellbare, designerbeleuchtete Räume
• Exklusiver direkter Wasserblick und eine große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick
• Vollautomatisches Bewässerungssystem für einfache Pflege
• Drei luxuriöse Bäder, eine Dampfsauna für Entspannung
• Elegante, hochwertige Einbaumöbel
• Eichendielen im gesamten Haus
• Verbesserte Isolation durch dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
• Designschalter und -steckdosen mit Glasrahmen
• Drei Terrassen und zwei Balkone für Außenbereichs-Genuss
• Modernste programmierbare Elektroanlage (KNX BUS)
• Komfortable Deckenkühlung und Klimaanlage im gesamten Haus
• Zwei effiziente Heizsysteme: Wärmepumpe und Gasheizung
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• Private Zufahrt mit Garage
• Ruhige Lage in einer Fußgängerzone
• BUS-System von Gira für intuitive Haustechniksteuerung
• Elektrische Sonnenblenden und Jalousien für optimalen Lichtschutz
• Einbruchschutz mit Smartphone-Steuerung
• Sicherheit durch Kameraüberwachung
• Strom & Wasseranschluss auf der Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 12.413,58 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Vermietbare Fläche: ca. 318,90 m²

# Lagebeschreibung
Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2020-08-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33111