Gegen reeles Gebot: Rarität! Herrschaftliche Familienvilla mit viel Potential

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Villa mit Potential, zum eventuellen weiteren An- und Ausbau, handelt es sich derzeit steuer- und baurechtlich um ein Zweifamilienhaus. Das Haupthaus besteht aus einem Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoß sowie einem riesigen nutzbaren Keller mit einer Außentreppe.

Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoß liegt rechterhand ein kleinerer Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Linker Hand gelangt man in einen Nebenflur mit Zugang zu der voll eingerichteten Wohnküche sowie zum Kellereingang.

Durch den weiteren herrschaftlichen Flur mit Holzver-täfelung erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, Lesezimmer und den Wintergarten. Hier eröffnet sich der tolle Blick in den großen Garten mit Blick auf die Felder der Umgebung von Heiligenhaus.
Das erste Obergeschoß erreicht man über die holzvertäfelte Treppe oder mit dem elektrischen Treppenlift, natürlich ausbaubar.

Die derzeitige Aufteilung des Obergeschosses ist großräumig und besteht aus einem Badezimmer, vom Flur und dem Hauptschlafzimmer begehend, einem sehr großen Elternschlafzimmer, einem sehr großen Kinderzimmer, das teilbar ist. Daneben befindet sich zur Vorderseite ein weiteres Schlafzimmer. Abgerundet wird die Etage mit einem großen Südbalkon, von über 4,5 m Breite und einem kleineren Balkon zur Straßenseite.

Das Dachgeschoß teilt sich in drei Schlafzimmer mit einem großzügigem Flurbereich und zwei Dachkammern auf. Zwei Zimmer besitzen u.a. Wasseranschlüsse mit Waschbecken. Derzeit ist ein blauer hochwertiger Teppichboden auf den alten Holzbohlen ausgelegt. Überall im Objekt sind Einbauschränke zu finden.

Der in 1956/57 und 1987 erstellte rechte Anbau verfügt über ein Erdgeschoß und eine ausgebaute Wohnfläche im Souterrain sowie Kellerflächen. Ein separater Hauseingang ist ebenfalls gewährleistet. Derzeit ist diese abgeschlos

# Ausstattung
Wohnfläche:gesamte Villa: ca. 498,42 m² Wohn- u. Nutzfläche

Haupthaus:ca. 288,48 m²Wohnfläche
ca. 126,32 m²Nutzfläche

aufgeteilt in:
Erdgeschoß: ca. 121,77 m²Wohnfläche
1. Obergeschoßca. 100,99 m²Wohnfläche
Dachgeschoß:ca. 65,72 m²Wohn- und Nutzfläche

Spitzboden: ca. 10,39 m²Abstellfläche
Kellergeschoß: ca. 115,93 m²Keller
Anbau: ca. 64,11 m²Wohnfläche
aufgeteilt in:
Erdgeschoß: ca. 38,06 m²Wohnfläche
Souterraingeschoß ca. 26,05 m²Wohnfläche
zzgl. Fläche im KG ca. 19,51 m²Nutzfläche

Sonstiges:
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

-neue Dacheindeckung in 2021, Wert € 80.000,00
-neue Heizungszentrale in 2008
-Deckenhöhe im EG bei 2,83 m - 2,86 m
-Deckenhöhe im 1. OG bei 2,80 m
-fest eingebauter Tresor im 1. Obergeschoß
-fest eingebauter Treppenlift EG bis 1. OG
-Möglichkeit zur Übernahme von hochwertigen Möbeln

Parkplätze:
Das Areal verfügt über zwei seitlich freistehende Garagen, sowie über einen weiteren Carport. Direkt vor und seitlich des Hauses bestehen für mehrere Kraftfahrzeuge ausreichend viel Platz zum Abstellen und Parken.

Grundstück:ca. 2.356 m²
Baujahr(e):1925/26Haupthaus

1956/57Anbau der Empfangshalle
1987 Erweiterung des Anbaus

Kaufpreis:€ 1.790.000,00
zuzüglich Kaufnebenkosten

Energieausweis:liegt bei Besichtigung vor

Bezug:zeitnah möglich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2356 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die im Grünen gelegene Stadt Heiligenhaus liegt am nördlichen Rande des Bergischen Landes. Sie ist durch mehrere Autobahnen in direkter Nähe verkehrsgünstig angebunden. Auch die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien in Richtung Heiligenhauser Innenstadt sowie Velbert befindet sich schräg gegenüber dem Objekt.

Besonders interessant für Familien mit Kindern sind die wenige Minuten entfernt liegenden Grund-, Haupt- Real- und Gesamtschulen sowie das Gymnasium. Der Düssel-dorfer Flughafen ist nur 18 km entfernt und über die neue A44 in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Düsseldorfer, Essener und Wuppertaler City sind es jeweils nur etwa 20 km.
Eine Reihe von Naherholungsgebieten liegen nahezu unmittelbar vor Ihrer Haustüre und laden zur aktiven Entspannung ein. In den sehr bekannten Panorama-Rad-Weg (Essen-Kettwig – Heiligenhaus – Velbert – Wülfrath) steigt man fast gegenüber der Villa ein.

Ein größerer Vollsortimenter (meinReal) ist fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Heiligenhaus mit allen Läden des täglichen Bedarfs ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Könen Property Solutions GmbH angeboten. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Bruttoverkaufspreis, der notariell beurkundet wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-EX-014