Gegen Gebot: sanierungsbedürftige Architektenvilla mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Villa, ein Relikt aus den 60-iger Jahren ist dem Alter entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Von dem Eingangsbereich erreicht man rechterhand die große Garderobe nebst Gäste-WC. Eine Türe weiter gelangt man in den sogenannten Souterrain-Bereich, der zum vorderen Gartenbereich ebenerdig abschließt.

Hinter dem Flur erstreckt sich die ausladend große Wohnhalle bzw. das Wohnzimmer mit den sehr breiten Fenstern zu dem süd- und westlichen Gartenbereich. Auch von der Wohnhalle geht eine Türe auf die große Terrasse und den Garten.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der offene Essbereich mit Zugang zur Küche, die auch den Zutritt zum Garten gewährleistet.

Neben dem Kamin in dem Wohnzimmer und der großen herrschaftlichen Holzwand mit Bücherregalen geht der neue Erwerber in das Schlafgeschoß über acht Stufen. Der Bereich der Schlaf-, Kinder und Gästezimmer ist im sogenannten split level gebaut worden.

Der obere Bereich ist derzeit aufgeteilt in das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinder- und oder Gästezimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Sicht in den Vorgarten. Beim weiteren Erkundungsgang gelangt man in das große Badezimmer, ausgestattet mit einer Wellnessdusche, Badewanne, WC, Waschtisch großer Wandheizung, natürlich als Tageslichtbad!

Eine halbe Treppe weiter neben dem Badezimmer liegt auch das ehemalige Büro des Eigentümers, topografisch liegt dieser Raum über dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC im Erdgeschoß.

Das Souterrain im vorderen Bereich zum Vorgarten hin, ist ebenerdig und besteht aus zwei unterschiedlich großen Zimmern, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro hervorragend eignen. Neben den beiden Fluren, einer hat den zweiten Zugang ins Haus als Nebeneingangstüre, ist auch das weitere Badezimmer zu erwähnen.

Eine halbe Ebene darunter, topografisch liegt man nun unter der Wohnhalle, befinden sich die Keller- und Vorratsräume sowie der große Heizungskeller mit Waschküche

# Ausstattung
Wohnfläche:
gesamte Villa:ca. 281,13 m²Wohn- und Nutzfläche
aufgeteilt in: ca. 220,40 m²Wohnfläche
ca. 60,73 m²Nutzfläche
Wohnfläche:
Erdgeschoß: ca. 167,57 m²
Dachgeschoßca. 100,99 m²
Souterrain: ca. 41,85 m²

Nutzfläche im Souterrain:ca. 60,73 m²

Kurzdaten:
Dachform: Satteldach
Fenster: Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag: Teppichboden und Parkett
Küche: vorhanden
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja, sehr groß
Bad Obergeschoß: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
Bad Souterrain: Dusche, WC, Waschtisch
Gäste-WC: Ja
Flächenaufstellung: vorhanden

Grundstück: ca. 1.048 m²
Baujahr : 1960
Heizung: Öl-Zentralheizung

Parkplätze:
Die derzeitige Villa verfügt über eine größere Garage mit davor-liegender Zufahrt vom Birkenweg. Auf den beiden angrenzenden Wohnstraßen sind ausreichend weitere Stellflächen vorhanden.

Kaufpreis: VB € 749.000,00
zuzüglich Kaufnebenkosten

Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt
am 08. August 2020
406,4 kWh/(m²*a)
Übergabe /
Bezug: zeitnah möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die im Grünen gelegene Stadt Heiligenhaus liegt am nördlichen Rande des Bergischen Landes. Sie ist durch mehrere Autobahnen in direkter Nähe verkehrsgünstig angebunden. Auch die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien in Richtung Heiligenhauser Innenstadt, Kettwig sowie Velbert befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Besonders interessant für Familien mit Kindern sind die wenige Minuten entfernt liegenden Grund-, Haupt- Real- und Gesamtschulen sowie das Gymnasium der Stadt Heiligenhaus. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 18 km entfernt und über die neue A44 in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Düsseldorfer, Essener und Wuppertaler City sind es jeweils nur etwa 19 km.

Eine Reihe von Naherholungsgebieten liegen nahezu unmittelbar vor Ihrer Haustüre und laden zur aktiven Entspannung ein. In den sehr bekannten Panorama-Rad-Weg (Essen-Kettwig – Heiligenhaus – Velbert – Wülfrath) steigt man in wenigen Minuten ein.

Ein größerer Vollsortimenter (meinReal) ist fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Heiligenhaus mit allen Läden des täglichen Bedarfs ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Könen Property Solutions GmbH angeboten. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Bruttoverkaufspreis, der notariell beurkundet wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 406.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-EX-013