Fürther Innenstadtlage! Denkmalgeschütztes MFH mit 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058622

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Fürth stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Gesamtfläche von etwa 451 m², aufgeteilt in ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Gewerbefläche zzgl. rund 47 m² zusätzlicher Ausbaufläche im Gewerbebereich, präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Renditeobjekt. Seine exzellente Lage direkt neben der Fürther Fußgängerzone, kombiniert mit einer beeindruckenden Sandsteinfassade, verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 63.500 €. Nach einer vollständigen Vermietung und den notwendigen Investitionen ist eine angepeilte Soll-Miete von ca. 72.500 € realistisch, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Seit über zehn Jahren prägt ein etablierter Gewerbemieter das Erdgeschoss und hat sich als fester Bestandteil des lokalen Umfelds etabliert. Dies gewährleistet nicht nur konstante Mieteinnahmen, sondern erhöht auch die Attraktivität der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine hohe Passantenfrequenz, die die Gewerbeeinheiten besonders attraktiv für Geschäfte macht und eine dauerhaft gute Vermietbarkeit verspricht.

Während die Dachgeschosswohnung bereits sorgfältig renoviert wurde und modernen Wohnkomfort bietet, weisen die übrigen Einheiten unterschiedlichen Renovierungsbedarf auf.

Um den Wert und die Anziehungskraft dieses Mehrfamilienhauses signifikant zu steigern und somit den Gesamtwert sowie die Attraktivität der Immobilie positiv zu beeinflussen, sollten Sie künftige Renovierungsmaßnahmen einplanen.

Die bevorzugte Innenstadtlage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und Erreichbarkeit, was sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten betrifft. Dies bietet den Mietern einen bedeutenden Mehrwert durch die zentrale Lage und die Nähe zu wichtigen Anlaufstellen. Zudem befindet sich die Immobilie parallel zur Einkaufsstraße, was viel Laufkundschaft bedeutet und damit auch langfristig eine gute Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit verspricht.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Fürth mit 3 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
+ Aktuelle JNKM: ca. 63.500 € bei einer vermieteten Gewerbeeinheit und 3 vermieteten Wohnungen
+ Potenzielle JNKM ca. 72.500 € bei einer Vollvermietung nach Durchführung der Investitionsmaßnahmen
+ Begehrte Innenstadtlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.436,80 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 451 m²
Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, U-Bahn, Bahnhof und Fernstraßen komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5a34127dd0