Zeitnah bezugsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059862

Durch die naturnahe Lage bietet das Haus eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1976 massiv erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand inkl. Dach aus 1991 und Gasheizung aus 2009. Das Obergeschoss wird im Mai durch den Verkäufer renoviert. Die Renovierung umfasst eine Küchenreinigung, das Streichen der gesamten Wohnung, sowie das Tauschen alter Dichtungen.

Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.
Die gesamte Eingangsfassade des Hauses ist durch einen schönen Glasbau mit Holzrahmen über zwei Stockwerke geschützt. Hier trennt eine Holztreppe die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten. Das Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Mehrgenerationenhaushalte, sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Auf ca. 276 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein großes/ offenes Esszimmer mit einem separaten Bereich, in dem man sich es am Kamin gemütlich machen kann, sowie einem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Auch der Keller ist von der unteren Wohnung zugänglich. Die Obergeschosswohnung ist separat zugänglich und bietet 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon Richtung Garten. Das Erdgeschoss ist mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.690 € vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.07.24 gekündigt.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der schöne, mit Bäumen bewachsene Garten mit Terrasse und separaten Keller- und Garagenzugang. Der Keller bietet zudem 5 Räume und einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum (ca. 40 m²), sowie ein Duschbad. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätze und 2 Garagen. Eine der Garagen befindet sich in ca. 50 m Entfernung.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in attraktiver Lage von Herzogenaurach
+ WE im EG bis Juli 2024 vermietet, OG ist leerstehend
+ Das Haus ist vollunterkellert - der Keller bietet Wohn- und Stauräume, sowie ein Duschbad
+ Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2006, Solarthermie aus 2008 vorhanden
+ 2 Freistellplätze und 2 Garagen bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.076,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 276 m²
Grundstücksfläche: ca. 648,06 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 135.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6592958925