Für Liebhaber: Vielseitiges Fachwerkhaus mit großer Arbeitshalle aus 1608

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Fachwerkhaus, das im Jahr 1608 erbaut wurde, eine wahre Perle der Geschichte. Dieses historische Juwel hat die Wirren des 30-jährigen Krieges überstanden und erstrahlt heute in seiner alten Pracht.

Das Fachwerkhaus erstreckt sich über großzügige 230 Quadratmeter Wohnfläche und thront majestätisch auf einem 499 Quadratmeter großen Grundstück, das von Fachwerkbalken umrahmt wird. Die Fassade des Hauses ist ein lebendiges Zeugnis der Handwerkskunst vergangener Epochen und strahlt eine zeitlose Eleganz aus.

Mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Anwesen Raum für Kreativität und persönliche Gestaltungsfreiheit. Die Zimmer sind großzügig angelegt und durch die charakteristischen Fachwerkbalken erhält jeder Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die Fenster sind liebevoll gestaltet und lassen das natürliche Licht großzügig hereinströmen.

Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend, mit zwei Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die Terrassen bieten einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Zwei Stellplätze runden das äußere Ensemble ab und bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Das Grundstück beherbergt zudem eine 130 Quadratmeter große Arbeitshalle, die sich perfekt für kreative Projekte, Hobbywerkstätten oder sogar als Galerie eignet. Diese Halle bietet zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Denkmalschutzstatus des Hauses trägt dazu bei, den einzigartigen Charakter zu bewahren und ist ein Ausdruck des Respekts vor der Geschichte dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Für Wellnessliebhaber steht eine Sauna zur Verfügung, die Entspannung und Erholung verspricht. Dieses Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber, die die Schönheit und Geschichte vergangener Zeiten schätzen.

# Ausstattung
- 230m2 Wohnfläche
- 130m2 große Arbeitshalle, die sich auch für eine gewerbliche Vermietung eignet
- große und schöne Terasse
- Kamin
- vielseitig nutzbares Fachwerkhaus
- Denkmalschutz
- Sauna
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Heckinghausen ist ein Stadtteil im Osten von Wuppertal. Es ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie für seine industrielle Geschichte.
Der Wald in Murmelbach ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Von Murmelbach ist es nicht weit zu den Barmer Anlagen.

Hier sind einige Charakteristika der Lage in Heckinghausen:

Industrielle Geschichte:
Heckinghausen hat eine lange industrielle Tradition. Historische Fabrikgebäude und Industrieanlagen prägen immer noch das Stadtbild. Der Stadtteil spielte eine wichtige Rolle während der industriellen Revolution und hat heute noch einige Relikte aus dieser Zeit.

Wohnviertel:
In Heckinghausen findest du Wohnviertel mit unterschiedlichen architektonischen Stilen. Es gibt sowohl historische Altbauten als auch modernere Wohnanlagen. Die Wohnsituation bietet eine Vielfalt für Bewohner mit unterschiedlichen Vorlieben.

Öffentliche Einrichtungen:
Der Stadtteil verfügt über verschiedene öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Parks, die das tägliche Leben der Bewohner unterstützen.

Gewerbegebiete:
Heckinghausen beherbergt auch Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistungen beheimaten. Dies trägt zur lokalen Wirtschaft bei und schafft Arbeitsmöglichkeiten für die Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist in Heckinghausen gut ausgebaut. Busse und Bahnen sorgen für eine gute Anbindung an andere Teile von Wuppertal sowie an benachbarte Städte.

Kulturelle Vielfalt:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine kulturelle Vielfalt aus. Es gibt lokale Geschäfte, Restaurants und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft bereichern und eine lebendige Atmosphäre schaffen.

# Sonstiges
**Energieausweis nicht erforderlich**

Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240349