Für Kapitalanleger oder Familien: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

**Objektbeschreibung**

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 liegt im Flensburger Stadtteil Nordstadt und bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren oder Familien, die eine Kombination aus Eigenheim und Mieteinkünften suchen.

Das Haus mit insgesamt 139 m2 Wohn- und Nutzfläche hat 1989 einen Anbau bekommen und wurde im Laufe der Jahre renoviert. Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert. In 2020 erfolgte eine umfassende Renovierung. So wurde im Erdgeschoss eine neue Küche sowie ein neuer Kaminofen installiert, ein Echtholzfußboden im Wohn- und Essbereich verlegt und ein neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche installiert. Im Jahre 2020 ist ebenfalls eine neue Haustür eingebaut worden und es erfolgte der Start mit der Ferienvermietung der Dachgeschoss-Wohnung.

Somit ist das Einfamilienhaus derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Aktuell wird eine Einheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, die andere Wohnung wird privat genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus für nur eine Familie ist mit sehr geringem Aufwand ohne weiteres möglich.

Die Erdgeschosswohnung mit 76 m2 bietet ein komfortables Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küchenzeile im Landhausstil bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Ein Echtholz-Fußboden verleiht diesem Raum eine warme Atmosphäre, während ein Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss macht diese Wohnung komplett. Diese Wohneinheit wird privat genutzt. In der Erdgeschosswohnung könnten einige Möbel übernommen werden.

Die Dachgeschosswohnung wird über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss erreicht.

Sie verfügt über 63 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m2 beheiztem Bodenraum. Diese Wohneinheit erstreckt sich über 2,5 Zimmer und besticht durch ihre gemütlich eingerichteten Räume. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Von hieraus führt eine offene Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein gemütlicher Essbereich mit einer Küchenzeile und angrenzender Loggia sowie ein Schlafbereich und eine kleine Sitzecke, die durch fünf Stufen vom Rest des Raumes abgetrennt sind.

Ein zweites, sehr geräumiges Schlafzimmer bietet Platz für einen Schrank und ein großes Doppelbett (wird aktuell als Lager-/Abstellfläche genutzt). Ein weiteres (halbes) Zimmer mit einem Einzelbett ist als Schlafplatz für eine Einzelperson geeignet. Ein Bad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine offene Bodentreppe gelangen Sie in den beheizten Bodenraum, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann. Die Dachgeschosswohnung wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft.

Der kleine Garten bietet Raum für Entspannung im Freien und lädt mit einer überdachten Terrasse zu gemütlichen Grillabenden ein.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Investmentobjekt – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

**Lage & Umfeld**

Das Einfamilienhaus befindet sich im Flensburger Stadtteil Nordstadt.

Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet.

Flensburg selbst ist eine lebendige Stadt im Norden Deutschlands, bekannt für ihre maritime Atmosphäre, historische Altstadt und vielfältige kulturelle Angebote. Die Nordstadt ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsadern, was sowohl den Berufsverkehr als auch die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und gastronomische Einrichtungen, die das Leben in der Nordstadt noch angenehmer gestalten.

Die Innenstadt von Flensburg liegt etwa 4 km entfernt. Dorthin gibt es gute Busverbindungen. In Flensburg Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Bars, eine schöne Einkaufsmeile zum Shoppen, ein Kino und vieles mehr. Die Hafenstadt Flensburg hat ca. 90.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu Dänemark. Gleichzeitig haben Sie von hier aus eine perfekte Anbindung an die A7 und sind in 1,5 Stunden in Hamburg.

**Objektzustand:** renoviert und gepflegt

**Energieausweis:** liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart: Fernwärme

**Käuferprovision:** 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.