Für Gewerbetreibende: Gewerbegrundstück mit großem Haus

# Objektbeschreibung

Nur für Gewerbetreibende-Kaufpreis auf Anfrage!

Sie suchen ein Gewerbegrundstück mit einem großem Haus, das Ihnen u.A. ermöglicht Ihr Gewerbe mit Ihrem Wohnsitz zu kombinieren?

Wir freuen uns Ihnen hiermit ein Zweiparteienhaus mit großer Doppelgarage auf einem 1100 qm großen Gewerbegrundstück anbieten zu können. Die Lage des Grundstücks verfügt über eine sehr gute Anbindung nach Würzburg und Umgebung und zur Autobahn. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig: Das geräumige Haus können Sie ideal für Büro-, Praxis-/Gewerberäume einrichten und ggf. auch für Wohnzwecke nutzen. Sie können es auch ausschließlich für gewerbliche Zwecke nutzen und als Praxis,- Büro- und Besprechungsräume gestalten. Für Therapiezwecke finden Sie ebenfalls ausreichend Platz. Auf der großen Grundstücksfläche können Sie bei Bedarf eine Halle errichten. In der großen Doppelgarage besteht ausreichend Platz um Ihren PKW, ein Wohnmobil oder Ihr Firmenfahrzeug unterzustellen. Vor der Garage gibt es drei Stellplätze. Das Haus ist komplett unterkellert. Sie finden einen Kellerraum mit 38 qm den Sie als Besprechungsraum oder für Therapiezwecke nutzen könnten. Am Haus befindet sich eine große Terrasse mit Süd/West Ausrichtung. Hier können Sie ideal in der Sonne die Mittagspause oder den Feierabend genießen oder Firmenevents veranstalten. Gute Lage und Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort und in der Umgebung vielfältige Einrichtungen. Vor Ort befindet sich ein Rewe-Markt, Kindergärten, die Grundschule Rimpar, Ärzte, Gastronomie, zahlreiche Sportvereine und weitere Einrichtungen. Sie sind in Kürze an der Autobahn, erreichen schnell den Baumarkt Hornbach, Media Markt oder Kaufland.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das Exposé mit den Grundrissen an. Vielen Dank Ihr Team der Freigeist Immobilien GmbH

# Ausstattung

Raumaufteilung und Weiteres: Sie betreten den Eingang und befinden sich in einem geräumigen Eingangsbereich mit Tageslichtfenster und Zugang zu einer Gästetoilette. Durch eine Zwischentür gelangen Sie in das Treppenhaus. Von dort erreichen Sie alle Stockwerke und den Keller. Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen rechts in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Links vom Eingang erreichen Sie ein Zimmer mit Fenster und Balkontür. Danach befindet sich das große Bad mit Wanne/Dusche/WC. Anschließend erreichen Sie das große helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten. Je nach Gewerbenutzung, z.B. Praxis/Büro/Friseur kann der Zugang zum Erdgeschoss auch über den seitlichen Terrassenbereich ermöglicht werden. Im Obergeschoss befinden sich vier sehr helle Zimmer mit Balkontüren und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC. Das Dachgeschoss mit Zwischensparrendämmung bietet bei Bedarf zusätzlichen Stauraum. Der Keller verfügt über einen sehr großen Hobbyraum 38 qm mit Heizkörpern und Kaminofen, einen weiteren Raum mit Heizung und Zugang zum Garten. Desweiteren einen Heizungskeller, einen Kellerraum und ein WC mit Dusche. Der große Garten mit Süd/West-Ausrichtung verfügt über eine 10.000 Liter fassende Zisterne die noch angeschlossen werden kann. Das Haus wurde mit 8 cm Aussendämmung versehen, der Endputz ist noch zu erstellen. Das Bad im EG ist teilweise noch fertigzustellen. Das geräumige Haus bietet großes Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nachdem, welches Gewerbe Sie betreiben haben Sie ausreichend Platz und Möglichkeiten die Gewerbeumnutzung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Räume verfügen teilweise über Fußbodenheizung. Die Ausrichtung des Daches bietet zudem gute Gegebenheiten für die Errichtung einer PV-Anlage und/oder Solarthermie. Das Haus hat einen guten Energiekennwert von 86,8 kWh/m2 und steht ab sofort zur Verfügung.

Objektart: Wohn,-/Geschäftshaus mit zwei Einheiten und einer Gewerbefläche Grundstücksfläche ca. 1.100 m2 im Gewerbe-Mischgebiet 2 Zimmer im EG + Küche, Bad mit Dusche/Wanne/WC 4 Zimmer im OG + Bad mit Dusche/Wanne/WC, Wohnfläche (ca.) 170 m2 Nutzfläche (ca.) 250 m2, Keller und Doppelgarage Bäder 2x Bad mit Dusche/Wanne/WC, 1x Gäste WC. Balkon/Terrasse große Terrasse (Süd/West), Balkon (West) Baujahr 1992 Mehrwert: Große Doppelgarage, 1 x Einfahrtshöhe für Wohnmobil und Industrieboden Fassandendämmung, teilweise Fussbodenheizung 10.000 Liter Zisterne, Kaminofenanschlüsse in jedem Stockwerk Großer Garten für ggf. zusätzliche Gewerbefläche/Lager/Produktion Guter Energiewert 86,8 kWh Innenausbau mit für Allergiker geeigneten Materialien Großer Keller

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung

Nur für Gewerbetreibende:

Sie suchen ein Gewerbegrundstück mit einem Wohnhaus, welches es Ihnen ermöglicht Ihr Gewerbe mit Ihrem Wohnsitz zu kombinieren? Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns Ihnen hiermit dieses Zweiparteienhaus mit großer Doppelgarage auf einem ca. 1.100 m2 Gewerbegrundstück anbieten zu können. Das Grundstück verfügt über eine sehr gute Anbindung nach Würzburg und Umgebung.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig: So könnten Sie im Erdgeschoss Ihr Büro einrichten, mit Ihrer Familie im oberen Stockwerk wohnen und auf der Grundstücksfläche zudem noch ein Lager oder eine Fertigungshalle errichten. In der sehr großen Garage können Sie Ihren PKW und auch ein Wohnmobil oder ein großes Firmenfahrzeug unterbringen. Zudem gibt es noch drei Stellplätze vor der Garage und einen sehr großen Keller. Auf der überdachten großen Terrasse mit Süd/West Ausrichtung können Sie die Mittagspause oder Ihren Feierabend in der Sonne genießen. Gute Lage und Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich vielfältige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darunter ein Rewe-Markt, Kindergärten, die Grundschule Rimpar, Gastronomie, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges

www.freigeist-Immobilien.de

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Seit über 20 Jahren sind wir Ihr verlässlicher Partner in Würzburg, München & Regensburg für den Immobilienverkauf.

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Wir suchen für ausgewählte Interessenten im Raum Würzburg, Regensburg, München und Nürnberg:

* Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, jeder Zustand
* Ärztehäuser, MVZ, Seniorenanlagen, Servicewohnen zum Kauf (deutschlandweit)
* Wohn- und Geschäftshäuser (deutschlandweit)
* Wohnungen
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* Gewerbeobjekte
* Bau- und Bauerwartungsland

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 86 kWh(m²\*a) Ausstellungsdatum: 08.08.2023 Gültig bis: 07.08.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Rimpar_2