Frühlingsaktion: Tolles Haus auf großem Grundstück mit Massivgarage - jetzt zugreifen!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wird an jeder Stelle Ihren hohen Qualitätsansprüchen gerecht. Hier ist alles gut durchdacht und folgerichtig qualitativ hochwertig hergestellt bzw. in den Jahren 2015 bis 2019 fachmännisch und aufwendig renoviert worden. Dazu wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Architektur dieses großzügig gestalteten Gebäudes besticht durch klare, schnörkellose Linien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Genießen Sie das bis in jede Einzelheit gut durchdachte Wohnkonzept Ihres zukünftigen Zuhauses, in dem Sie sich von der ersten Sekunde an wohlfühlen werden.

Beim Betreten dieses in Massivbauweise errichteten wunderschönen Hauses gelangen Sie über den Flur nach links in die großzügig gestaltete Küche, Marke Nolte. Hochwertige Markengeräte, u.a. von Samsung und Miele erleichtern Ihnen die tägliche Arbeit und natürlich gibt es auch einen Induktionsherd (von Miele). Besonders schön und wirklich ungewöhnlich: Der direkte Ausgang über einen kleinen Balkon (ideal für Raucher) in den großen Garten. Besonderen Flair bietet die ansprechende Essecke, der vis-á-vis eine kleine Bar gegenübersteht, sowie ein in die Wand eingelassener Mauervorsprung für Ihren Fernseher, siehe Fotos, wodurch Ihre Essensfeste noch familienfreundlicher werden.

In dem über dem Souterrain erhöht liegenden Erdgeschoss befindet sich neben einer Gästetoilette, einem geräumigen Flur sowie der großen Wohnküche, auch ein einladend großes Wohnzimmer, welches über eine(n) umlaufende Balustrade/ großen Balkon mit Loungemöbeln verfügt.

Der fachgerecht angelegte Garten wird für Sie eine Oase inmitten des mitunter hektischen Alltags sein. Neben einem Holzgartenhäuschen verfügt er über ein Gewächshaus sowie eine kreisrunde Terrasse, die sowohl von der Wohnküche aus wie auch aus dem Wohnzimmer zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich neben dem schön gestalteten Eltern-Badezimmer (edle Badewanne) insgesamt drei weitere Räume, darunter das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und ein geräumiger Flur. Rollläden im gesamten Haus bieten Ihnen Sicherheit und Schutz.

Die komfortable Garage (mit Elektrorollmotoren von Hörmann) und zwei weitere Stellplätze direkt in der Hauseinfahrt runden Ihren Komfort ab.

Im komplett zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain befindet sich neben einem eigenen Bad mit Dusche, Flur und drei weiteren Zimmern der Heizungsraum, mit der im Jahr 2017 erneuten Gasheizung von Vaillant. Mit nur wenigen Handgriffen ließe sich hier eine separate Wohneinheit zur Vermietung schaffen. Dieses sehr gepflegte Objekt eignet sich bestens für eine große Familie und könnte natürlich auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Neben zahlreichen kulturellen Aktivitäten und vielfältigen Vereinsangeboten bietet Ihnen Bleckede sämtliche relevante Schulformen für Ihre Kinder. Gegenüber Ihrem Haus finden Sie das exzellente Schulzentrum vor, das Ihren Kindern einen bestmöglichen und vor allem behüteten Start für deren zukünftige Bildungslaufbahn gibt.

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Ausstattung
- Top Lage mit sehr kurzen Entfernungen zu allen wichtigen Aktivitäten
- Aufwendig saniert und liebevoll mit hochwertigen Materialien in den
Jahren 2015 bis 2019 renoviert.
- Neue Bodenbeläge überwiegend Fliesen, ein Raum mit Teppich.
- Neue Elektrik 2017
- Neue Fenster mit dreifach Verglasung in 2016/17
- Neue Vaillant Gasheizung in 2017
- Zwei neue Bäder und eine neue Gästetoilette
- Komplett neue Nolte Küche mit Miele Markengeräte, Induktionsherd, Bar
- Zwei neue Gauben in 2017
- Neues Dach mit Dacherweiterung für die neu gebauten Balkone/Balustrade in 2016/2017
- Massivgarage mit elektrischen Hörmann Garagentor von 2021
- Großer Garten mit Gartendrainage (2015) für beste Gartenatmossphäre
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus
- Souterrain (2016- 2018) komplett zur Wohnung ausgebaut:
Eigenständig nutzbar mit einen geringen Aufwand
- Neue, hochwertige Einbauküche auch im Souterrain
- Rollläden für sämtliche Fenster
- Aufgrund der Renovierung und Dämmung guter Energieausweiswert von nur
120,5 kWh (bezogen auf das Baujahr 1970).

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Bleckede ist eine Kleinstadt zu beiden Seiten der Elbe im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.

Dieses ausgesprochen ansprechende Einfamilienhaus liegt nicht weit (nur zwei Minuten mit dem Fahrrad) von der Innenstadt entfernt.

Das gesamte Stadtgebiet ist Teil von zwei Nationalen Naturlandschaften, dem Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und dem Naturpark Elbhöhen-Wendland.
Aufgrund seiner reizvollen Lage wird Bleckede stark touristisch frequentiert. Sie wohnen also dort, wo andere ihre kostbarste Zeit, ihren Urlaub, verbringen möchten.
Bleckede liegt an folgenden Fernradwegen: „Elberadweg“, „Mecklenburgischer Seen-Radweg“ und „Deutsch-Deutscher Radweg“. Die Stadt ist geprägt durch ihre Lage an der Elbe, der Hafen wird nach wie vor von Frachtschiffen angelaufen und ist Liegeplatz für Sportboote. Die Fähre „Bleckede–Neu Bleckede“ pendelt über den Fluss. Den Hafen laufen verschiedene Fahrgastschiffe an, darunter der historische Raddampfer Kaiser-Wilhelm.

Aufgrund vieler gut erhaltener Fachwerkhäuser mit zum Teil reizvollen Haustüren ist Bleckede Teil der „Deutschen Fachwerkstraße“ auf der Regionalstrecke „Von der Elbtalaue zum Harz“. Seit 2008 führt auch die „Deutsche Storchenstraße“ durch Bleckede, initiiert vom „Elbschloss Bleckede“, dem Informationszentrum für das „Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue“. Ein besonderer Blickfang ist das Storchennest in der Innenstadt auf einem außer Betrieb befindlichen Schornstein, das jedes Jahr besetzt ist. Dort ist auch eine Videokamera angebracht, die Aufnahmen des Nestlebens direkt in das Schloss sendet. Derzeit wird das Elbschloss Bleckede zum künftigen Biosphaerium Elbtalaue durch eine Aquarienlandschaft und eine Biberanlage erweitert. Ferner führen durch Bleckede folgende weitere Ferienstraßen: „Niedersächsische Spargelstraße“, „Niedersächsische Mühlenstraße“ und die „Europäische Route der Backsteingotik“. Wanderer durchlaufen die kleine Stadt an der Elbe auf dem Europäischen Fernwanderweg E6.
Die Stadt Bleckede ist auch mit einer historischen Eisenbahn, dem „Heide-Elbe-Express“ (Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede) zu erreichen. Darüber hinaus verkehrt zwischen dem Ortsteil Alt Garge und Bleckede eine Fahrraddraisine. Das Waldbad Alt Garge, regelmäßige Ballonfahrten vom Schützenplatz und ein ausgedehntes regionales Radwegenetz bzw. Strecken für Inline-Skater ergänzen das Angebot.

Auch das Bildungsangebot Bleckedes lässt für Eltern und Kinder keine Wünsche offen:
In Bleckede gibt es zwei Grundschulen, die Elbtal-Grundschule und die Grundschule im Ortsteil Barskamp, des Weiteren eine Haupt- und eine Realschule. Seit 2006 gibt es auch das Gymnasium Bleckede. Diese drei letztgenannten Schulen befinden sich alle im Schulzentrum Bleckede im Nindorfer Moorweg und haben zwei Sporthallen und eine Schwimmhalle. Weiterhin gibt es noch die Kurt-Löwenstein-Schule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.

Neben zwei Apotheken gibt es mehrere Hausarztpraxen in Bleckede. Im nahe gelegen Lüneburg befindet sich das Klinikum Lüneburg als nächstgelegenes Krankenhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rossmann, Lidl, Aldi und Edeka und gastronomische Einrichtungen befinden sich von Ihrem zukünftigen Zuhause fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.

Quelle: Wikipedia, Stand 10.01.2024

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.01.2024
Gültig bis: 02.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2057