Friesenperle – Repräsentatives Friesenhaus in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Dieses massive und von lokalen Handwerkern gebaute 143m² große Friesenhaus liegt auf einem schönen eingewachsenen 1018 m² großen Grundstück in perfekter Südausrichtung in der Ortschaft Westerborstel. Der freie unverbaute Blick von der ca. 40m² großen Terrasse aus Douglasienholz über den hinteren Garten, Wiesen und Felder unterstreicht diese paradiesische Lage.

Das Haus selber überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Von der Straße aus gelangt man über die gepflasterte Auffahrt zur eindrucksvollen Eingangstür. Im großen Hausflur führt rechtsseitig eine zeitlose Holztreppe in das Obergeschoss. Linksseitig befindet sich der Eingang zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport mit großem Abstellraum. Weiterhin gehen vom Flur das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit integrierter Speisekammer sowie das großzügige Wohnzimmer ab.

Sowohl von der Küche als auch von dem Wohnzimmer aus, kann die schöne Holzterrasse direkt durch die doppelflügeligen Fenster/Türelemente betreten werden.

Im Obergeschoss finden sich, von der kleinen Galerie abgehend, das große, helle Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie drei etwa gleich große Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignen könnte. In der Galerie lässt sich noch eine gemütliche Leseecke einrichten.

Der lichtdurchflutete Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Das dafür erforderliche Baumaterial (Rigipsplatten) ist schon vorhanden und wartet nur auf fleißige Handwerkerhände.

Alle Fenster verfügen über innenliegende Jalousien.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung im Überblick:
* Massivhaus mit Klinkermauerwerk und Betondecke
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien
* Gasheizung
* Einbauküche
* Holzofen im Wohnzimmer
* Vollbad im Obergeschoss
* Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-WC)
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
* Carport mit angrenzendem Schuppen
* Große Terrasse aus Douglasienholz in vollständiger Südausrichtung

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis vom 14.05.2024 liegt vor.
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²×a)
Energieeffizienzklasse: C

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1018 m²

# Lagebeschreibung
Ein interessantes Objekt nicht nur für diejenigen, die dicht bei der in Heide im Bau befindlichen schwedischen Batteriefabrik "Northvolt" wohnen möchten und dabei doch Wert auf ein Leben in ländlicher Umgebung legen.

Trotz der ruhigen Wohnlage finden sich im direkt angrenzenden Nachbarort Tellingstedt mit gut 2700 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sind Ärzte (Haus-, Zahn-, Augenärzte sowie ein Kardiologe), eine Apotheke, Banken, eine Tankstelle, ein Kindergarten mit Wald- und Krippengruppe, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Volkshochschule, Fahrschulen und ein Sportverein mit verschiedenen Sparten vorhanden.

Und wenn es doch einmal etwas urbaner sein darf, ist die Kreisstadt Heide nur eine Viertelstunde entfernt. Die Nähe zur B 203 und zur A 23 machen dieses Objekt auch für Berufspendler attraktiv, da Kiel oder auch Hamburg mit dem Auto oder dem ÖPNV in gut einer Stunde zu erreichen sind.

Für Erholung ist ebenfalls gesorgt. Im nahe gelegenen Welmbütteler Wald oder im Luftkurort Albersdorf finden sich tolle Wander-, Reit- und Fahrradwege und auch das Nordseeheilbad Büsum oder St.-Peter-Ording mit seinen schönen Sandstränden ist nur eine halbe Stunde, bzw. eine knappe Stunde entfernt.

Der in ca. acht Kilometer entfernt liegende Golfplatz Gut Apeldör lässt mit seinen 27 liebevoll angelegten Golfbahnen das Herz eines jeden Golfers höher schlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin, somit entfällt die Maklerprovision.

*Makler werden freundlich darum gebeten, von Anfragen abzusehen*

Die Friesenperle ist zurzeit vermietet. Die Mieterin hat bereits gekündigt und wird zum 31.07.2024 ausziehen, so dass das Haus zum 01.08.2024 frei übergeben wird.

Das Haus darf nach Rücksprache sehr gerne besichtigt werden. Ich bitte zur Wahrung der Privatsphäre davon abzusehen, das Grundstück ohne Termin selbständig zu betreten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298720