Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon

Energieeffizienzklasse : B
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 57,70 kWh/(m²a)

Angaben zur Wohnung:

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses und bietet einen Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 29 qm und öffnet sich zum Balkon hin. Die Wohnung umfasst zudem ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Kinderzimmer und eine kleine Speisekammer. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner, ergänzt durch stilvolle Spotbeleuchtung. Ein zusätzlicher großer Abstellraum im Dachboden bietet reichlich Stauraum. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Pkw-Stellplatz.

Angaben zur Ausstattung:

Dieses modern sanierte Haus aus dem Jahr 2019 verbindet Energieeffizienz mit Komfort. Der vollständig erneuerte Dachstuhl sorgt für eine hervorragende Isolation. Die komplette Wohnung profitiert von einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme und Raumluft sorgt, während sie gleichzeitig Kosten und Energie spart. Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet und verfügt über eine automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Verbindung mit einer neuen Heiztherme, was den Energieverbrauch optimiert (KWh 58).

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hutthurm, einem lebendigen Ort mit 6200 Einwohnern. Trotz ihrer zentralen Lage bietet sie eine erstklassige Wohnqualität. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind nur fünf Gehminuten entfernt. Auch das tägliche Leben wird durch die Nähe zu diversen Geschäften, einem Modegeschäft, einem Fitnessstudio, Apotheken und einem Tierarzt vereinfacht. In Hutthurm finden sich zudem zahlreiche Lebensmittelmärkte, Ärzte, ein Drogeriemarkt, Banken und vielfältige Gastronomie- sowie Freizeitangebote, einschließlich Fußball. Als aufstrebender Markt bietet Hutthurm zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in Handel, Gewerbe und Industrie. Die Kreisstadt Passau ist nur 12 km entfernt, die Autobahn 15 km und Freyung liegt 22 km entfernt.

Sonstiges:

Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben, bewerben Sie sich bitte mit einigen aussagekräftigen Sätzen zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen Lebenssituation. Ich bitte alle Interessenten, zur Wohnungsbesichtigung eine Selbstauskunft mitzubringen.

Unter folgenden Link können sie die Mieterselbstauskunft downloaden: http://gofile.me/6OkHb/oi4ALklH3