Junges Reihenhaus (BJ 2021) in Emmerich am Rhein!!!

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein modernes Reihenhaus aus dem Baujahr 2021 mit einer Wohnfläche von ca. 145m² in schöner Stadtrandlage von Emmerich an.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entree aus zum offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher sich auf ca. 43 qm beläuft. Von Wohnbereich haben Sie zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse und zum Garten. Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 14 qm und ca. 17 qm) ein Abstellraum, eine Nische mit Platz für einen Schreibtisch und das Badezimmer mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Optional besteht hier die Möglichkeit ein zweites Badezimmer herzustellen. Des weiteren sind im ausgebauten Dachgeschoß noch zwei Zimmer mit ca. 13 qm und ca. 18 qm vorhanden.

Der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 32 qm bietet Ihnen zusätzliche Lager-/Nutzfläche.

Zusätzlich kann ein Stellplatz für den PKW für Euro 7.900,00 erworben werden.

Gerne laden wir Sie zum 3D-Rundgang des Hauses ein.

Sie erwerben hier ein vermietetes Haus im Sondereigentum, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetzt nach WEG aufgeteilt ist. Ihre zukünftigen Nachbarn im Wohnpark „Am Borgheeser WEG“ und Sie sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das heißt: Bestimmte Teile des Wohnparks sind Sondereigentum, für einiges haben Sie Sondernutzungsrechte und das Gemeinschaftseigentum gehört Allen. Und da haben Sie immer ein Mitspracherecht.

# Ausstattung
-Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden bis Dachflächen- und Gaubenfenster
-Alle Räume sind tapeziert und weiß gestrichen
-Eingangsbereich sowie das Gäste-WC, Bad und der HWR sind gefliest
-Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden in Eiche Nachbildung
-Bad mit großzügige ebenerdige Dusche (Glastrennwand) sowie einer Badewanne
-Genügend Stauraum außerhalb des Hauses bietet der Abstellraum vor dem Haus als auch die Abstellbox auf der Terrasse
-Wohn- und Schlafräume erhalten eine Netzwerkverkabelung
-Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.206,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 200,31 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger Lage von Emmerich. Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am unteren rechten Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Östlich der Innenstadt von Emmerich ist der Wohnpark „Am Borgheeser Weg“ entstanden. In einer attraktiven Stadtrandlage befindet sich der Wohnpark und verfügt über eine gute Verkehsanbindunganbindung ob mit PKW oder mit dem Bus.

Fußläufig sind neben Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Einkaufen kann man im Discounter, Supermarkt, beim Bäcker und Metzger. Drogerie und Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreicht man in 14 Minuten. Durch den nahegelegenen Bahnhof und die gute Autobahnanbindung gelangt man auch in die umliegenden Städte der Metropolregion schnell: Kleve liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet alle Vorteile des Großstadtlebens. Die Parkplatzsuche wird durch eine Vielzahl an Parkplätzen erleichtert.

Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert: Der Rhein liegt nahe und bietet eine entspannte Abwechslung zum Berufs- und Familienalltag. Auch für Sportbegeisterte gibt es im Umkreis viele Möglichkeiten.

Die A3 bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet oder die Niederlande.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 40.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

Sie möchten verkaufen / vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie.

Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-19

Anbieter-Objekt-ID: ehk5480_W1