Freistehendes Traumhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim

# Objektbeschreibung
Freistehendes Traumhaus mit schönem Garten
in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim

Im Überblick:
- 7 Zi, Küche, 3 Bäder, 2 Terrassen, Garten mit Teich, Gartenhütten
- zzgl. 1 Zi-Apt./ELW im UG, EBK, Duschbad, separater Eingang
- in Top gepflegtem Zustand mit zahlreichen, cleveren Ausstattungsmerkmalen
- großzügige und lichtdurchflutete Räume

Wohnfläche:
ca. 250 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
585 m²

Erdgeschoss:
offenes Wohnkonzept, großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum Garten über zwei
Terrassen (SW-Ausrichtung), offene Küche mit Vorratsraum inkl. Einbauschränke, Diele, Duschbad,
Büroraum mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit großem en-Suite Tageslichtbad und Ankleidezimmer inkl. Einbauschränken. Großes,
lichtdurchflutetes Studio, 2 geräumige Kinderzimmer und weiteres Tageslichtbad, praktische Wäscherutsche
zur Waschküche

Untergeschoss:
1 ZKB-Apartment/ELW (ca. 43 m²), separater Eingang

außerdem:
Heizungsraum, Waschküche (mit Zugang zum Garten), 2 geräumige Abstellräume

Extras:
4 Klimaanlagen, 2 EBKs, hochwertige Einbauschränke in Ankleidezimmer und Vorratsraum, Kachelofen,
elektr. Markise und elektr. Garagentor

Ausstattung:
schöne Fliesen im EG und UG, hochwertiger Korkboden im OG, elektr. Rollläden im EG,
Bewässerungsanlage im Garten, 1 fest überdachte Terrasse,
1 kl. Sonnenterrasse, 2 Gartenhütten, Glasfaseranschluss mit akt. 400 Mbit/s

Baujahr/Zustand:
1995, 2020 Gebäudeerweiterung, alles in Top-Zustand und bezugsfertig

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern im OG,
Kachelofen mit Lüftung ins Obergeschoss

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 133,96 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Pkw-Stellplatz:
große Garage (mit Werkstatt und direktem Zugang ins Haus), 2 Stellplätze

Freistellung:
nach Vereinbarung

Lage:
naturnah und ruhig gelegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, u.a.
KiTas, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Restaurants, uvm.
Fahrtzeit nach Darmstadt, Mainz, Wiesbaden oder FFM jeweils ca. 30 Minuten


Kaufpreis: zzgl. 30.000,- EUR für Extras


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Kaufpreis pro m²: 2.720,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 133.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3541