Freistehendes, kernsaniertes Wohnhaus mit gemütlicher Atmosphäre in fußläufiger Lage zum Zentrum
425.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 457 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
"Nur Farbe an die Wand und einfach so einziehen!" ... Zwar ursprünglich schon im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Elternhaus des jetzigen Eigentümers erst im Jahre 2012 aufwendig und fachmännisch kernsaniert und komplett modernisiert und bis auf eine neue Dacheindeckung mit einer ca. 14 cm dicken Außendämmung versehen. Ebenso wurde das Dach von Innen entsprechend neu gedämmt. Alle Räume sind hell, weiß gestrichen und versprühen den eigenen, ansprechenden Charme mit den weißen Innentüren und den zeitlosen Fußböden. Die beiden Tageslichtbäder sind modern ausgestattet und wurden ebenfalls 2012 neu und zeitlos gestaltet. Eine offene, großzügige und modern eingerichtete Küche schließt sich an den geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer großen Spanndecke an und bildet damit im Erdgeschoss den Hauptaufenthaltsbereich. Eventuell ist dort gar ein Kaminzug zu nutzen. Weitere großzügige und nützliche Flächen bieten der Spitzboden und der komplette Keller, der zusätzlich auch gut für so manches Hobby dienen kann. Nun wartet dieses charmante, großzügige familienfreundliche und freistehende Einfamilienhaus idealerweise auf eine neue, nette Familie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
Es gibt viel zu entdecken und auch so manche Annehmlichkeiten bei diesem Wohnhaus mit seiner 170 m² großen Wohnfläche! Angefangen von bis zu vier Schlafräumen, einer Ankleide und einem Büro im Dach- und Erdgeschoss, teilweise vorhandenen elektrischen Jalousien, zwei Tageslichtbädern, einer elektrischen Markise, einer ca. 35 m² großen Terrasse auf der 9 Meter langen Garage, verputzte Wände, einer Vollunterkellerung mit Kelleraußentür und dortigen, gut nutzbaren Hobbyräumen , weißen Innentüren, Plissées, neuwertiger Heiztechnik, Elektrik, Leitungen, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, ... und Vieles mehr... Nutzen Sie das vorhandene, sehr gute Potenzial und die bereits getätigten Investitionen und gestalten sodann den kleinen Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Vor dem Haus verläuft eine kleine Anliegerstraße als Sackgasse mit einem belegten Wegerecht für vier Nachbarn.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 15172,5 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
In einem gepflegten Umfeld, gesäumt von einer gediegenen Nachbarschaft, besticht diese großzügige und modernisierte Immobilie durch die sonnige und ruhige Lage. Dennoch ist die Innenstadt fußläufig gut und schnell zu erreichen. Das Wohnhaus liegt geborgen am Stadtrand und das direkte Umfeld ist geprägt durch weitere Ein- und Zweifamilienhäuser und durch eine nette und funktionierende Wohnlage.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.02.2014
Gültig bis: 2024-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2433
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Heinz-Jörg Reichmann
Mitglied des Vorstandes:
Bernd Schablowski
Strasse: Kölner Str. 10
PLZ/Ort: D-57439 Attendorn
Telefon: 02721 6060
Fax: 02721 606 444 444
E-Mail: info@sparkasse-alk.de
Homepage: www.s-immobilienvermittlung.de
Handelsregister: Amtsgericht Siegen
Handelsregisternummer: HRB 7529 beim Amtsgericht Siegen
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 153 342 023
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
